با سلام؛ احتمال ابطال مزایده در این پرونده بسیار ضعیف است، زیرا اولاً وجود حق عمری (حق انتفاع) مانع قانونی برای انتقال مالکیت عین ملک ایجاد نمی‌کند و صرفاً خریدار جدید ملزم به رعایت حق سکونت صاحب حق تا پایان عمر اوست، و ثانیاً اقدام مادر در دریافت سهم خود از وجه حاصل از فروش ملک، به منزله تأیید عملی فرایند مزایده و اسقاط حق اعتراض به اصل معامله تلقی می‌شود. چنانچه وجود این حق در آگهی مزایده ذکر نشده باشد، تنها شما به عنوان خریدار حق فسخ معامله را خواهید داشت، اما مادر نمی‌تواند به استناد این حق، ابطال مزایده‌ای را که خود در آن ذی‌نفع بوده و وجه آن را دریافت کرده است، تقاضا نماید.