چنانچه از مستثنیات باشد منعی در معامله نیست در غیر این صورت به دلیل خیال تعذر تسلیم فسخ متصور است

موضوع شما را مطالعه کردم نیاز به مشاوره دارید 

اگر طبق پاسخ رسمی منابع طبیعی، زمین «مستثنیات» قطعی باشد، ملی محسوب نمی‌شود و اصل معامله می‌تواند صحیح باشد؛ اما مستثنیات بودن به‌تنهایی ثابت نمی‌کند فروشنده مالک بوده است. دادگاه باید علاوه بر مستثنیات بودن، مالکیت یا حق قانونی فروشنده نسبت به همان قطعه و حدود آن را احراز کند؛ اگر این موارد ثابت شود، فروشنده اصولاً حق فروش داشته و مبایعه‌نامه قابل استناد است.