پدرم حدود یکسال هست که فوت کرده . بعضی از اموال ایشان مثل موجودی حساب‌های بانکی و سهام را به اداره مالیات اعلام کرده‌ایم و مالیات مربوط به آنها نیز پرداخت شده است. اما یک باغ به نام پدرم وجود دارد که هنوز آن را به اداره مالیات اعلام نکرده‌ایم و مالیات بر ارث آن نیز پرداخت نشده است. البته این ملک در یکی از روستاهای شهرستان پاکدشت هست و سند ندارد و به صورت شورایی توسط شورای روستا حدود 20 سال پیش تنظیم شده . قصد ما این است که این باغ را بین وراث تقسیم نکنیم و با توافق وراث، آن را برای همیشه وقف یک مؤسسه حمایت از کودکان بی‌سرپرست کنیم. این مؤسسه دارای شخصیت حقوقی و شماره ثبت است. سؤالاتم این است: با توجه به اینکه باغ در زمان فوت به نام پدرم بوده، آیا حتماً باید ابتدا باغ را به عنوان یکی از اقلام ماترک به اداره امور مالیاتی اعلام کنیم و مالیات بر ارث آن را بپردازیم؟ آیا با توجه به اینکه قصد داریم باغ را وقف یک مؤسسه حمایت از کودکان بی‌سرپرست کنیم، ممکن است باغ طبق مقررات مربوط به وقف و مؤسسات خیریه از مالیات بر ارث معاف شود یا مالیات متفاوتی داشته باشد؟ آیا می‌توانیم قبل از پرداخت مالیات بر ارث باغ، با ارائه گواهی انحصار وراثت و مدارک مالکیت، مراحل وقف رسمی باغ را انجام دهیم؟ اگر امکان چنین کاری وجود داشته باشد، آیا لازم است ابتدا باغ در اظهارنامه مالیات بر ارث اعلام شود و سپس برای وقف اقدام کنیم، یا اصولاً می‌توان آن را مستقیماً از ماترک به مؤسسه واجد شرایط وقف کرد؟ آیا شماره ثبت و خیریه بودن مؤسسه به‌تنهایی برای استفاده از معافیت کافی است یا باید مجوز یا شرایط خاصی داشته باشد؟ اگر ممکن است راهکار قانونی و کم‌هزینه‌تر را هم با توجه به مقررات فعلی مالیات بر ارث و وقف توضیح دهید.