سلام  خیر  قابل افراز و تفکیک  نیست 

این مساله را باید کارشناس رسمی پس از بازدید ملک بیان کند چون قیمت تمام این قسمتها یکسان نخواهد بود و همچنین ممکن است برخی از این وارثان بقای شراکت را بر فروش مال ترجیح دهند

سلام و عرض ادب. از نظر سهم‌الارث، در فرض نبودن وارث دیگری مانند همسر یا پدر و مادر متوفی، سهم هر پسر دو برابر هر دختر است؛ بنابراین ترکه به ۱۳ سهم تقسیم می‌شود: هر پسر **۲/۱۳** و هر دختر **۱/۱۳**.  
اما امکان تفکیک فیزیکی ملک به نظر شهرداری و اداره ثبت، حداقل مساحت قطعه و وضعیت پایان‌کار و سند واحدها بستگی دارد؛ وجود سه واحد و دو مغازه لزوماً به معنای امکان تقسیم میان هشت وارث نیست.  
اگر واحدها صورت‌مجلس تفکیکی و سند مستقل داشته باشند، تقسیم یا تعدیل ارزش با پرداخت مابه‌التفاوت ممکن است؛ در غیر این صورت معمولاً ملک مشاع باقی می‌ماند.  
در صورت عدم توافق وراث و غیرقابل‌تقسیم بودن، می‌توان دستور فروش ملک مشاع را گرفت و بهای فروش را طبق سهم‌الارث تقسیم کرد.  
برای پاسخ قطعی، سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت، پایان‌کار و ضوابط شهرداری همان منطقه باید بررسی شود.