مالکیت با حفظ حقوق مالک سرقفلی قابل نقل و انتقال است
سلام با توجه به توضیحات شما، قرارداد اجاره سرقفلی مشمول قانون موجر و مستاجر ۵۶ است
اول شما می توانید دادخواست الزام به تنظیم قرارداد اجاره سرقفلی را به طرفیت مستاجر اقامه نمایید
دوم شما می بایست دادخواست تعدیل اقساط قرارداد اجاره سرقفلی را مطرح نمایید و توسط کارشناس میزان اجاره بها مشخص خواهد شد
سوم با توجه به عدم پرداخت اجاره بها و با توجه به انتقال حق سرقفلی بدون موافقت مالک بر اساس قانون موجر و مستاجر ، با شرایطی خاص امکان درخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه وجود خواهد داشت