سلام صرف سابقه طولانی اجاره، حقی برای دریافت سرقفلی ایجاد نمی‌کند مگر اینکه چنین حقی در قرارداد اولیه پیش‌بینی شده باشد.

باسلام وعرض ادب :ادعای سرقفلی بی‌اساس است: چون قرارداد مربوط به سال ۱۳۷۰ (قانون سال ۱۳۵۶) است، مستأجر صرفاً ممکن است مدعی «حق کسب و پیشه» باشد نه سرقفلی؛ اما طبق قانون، عدم پرداخت اجاره‌بها باعث اسقاط کامل حق کسب و پیشه و تخلیه بدون پرداخت هیچ پولی می‌شود.

۲. اقدام اول (خیلی مهم): فوراً از طریق دفتر خدمات قضایی یک «اظهارنامه رسمی مطالبه اجور معوقه» با مهلت ۱۰ روزه برای مستأجر ارسال کنید.

۳. اقدام دوم (طرح دعوا): اگر ظرف ۱۰ روز اجاره‌های عقب‌افتاده را نداد، دادخواست «تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها و مطالبه اجور معوقه» در دادگاه حقوقی مطرح کنید.

درنتیجه : دادگاه حکم به تخلیه قطعی ملک بدون پرداخت حتی یک ریال حق کسب و پیشه/سرقفلی صادر خواهد کرد.

رضاجمشیدی وکیل پایه یک دادگستری