سلام

معامله صوری از آنجا که فاقد قصد میباشد از اول و بدون قید و شرط به صورت قطعی باطل است. لذا چون قصد معامله واقعی نبوده از ابتدا باطل می‌باشد و اصلا به بررسی سایر شرایط پرداخته نمیشود.

عرض سلام و احترام 

معامله صوری وقتی قطعا باطل می شود که دادگاه صوری بودن را با قرائن و ادله اثبات کند، عدم پرداخت ثمن و واگذاری به نزدیکان بدون ثمن اماره های قوی هستند ولی به تنهایی معمولا دلیل قطعی نیستند، در مورد زمان، بستگی به این دارد دعوا را با چه عنوانی مثل بطلان یا ابطال و با چه خواسته ای مطرح کرده اید، و تکلیف خریدار بعدی هم یکسان نیست و به علم یا عدم علم او نسبت به صوری بودن و وضعیت ثبتی و زنجیره انتقال وابسته است

معامله صوری مشمول زمان نمی‌شه و هر وقت صوری بودنش ثابت بشه ابطال میشه اگر خریدارِ اولیه ملک رو به شخص دیگه‌ای فروخته و اون شخص هم به همین ترتیب در صورت ابطال معامله اصلی تمام معاملات بعدی هم باطل میشن چون هیچ‌کدام مالک واقعی نبودن البته خریداران بعدی ممکنه بتونن علیه فروشنده‌ی خودشون شکایت کنن و خسارت بخوان.