درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - زمین بایر (کشاورزی)

من 17 سال پیش زمینی فروختم به اندازه 200 متر که از جاده آسفالت خیابان 1.5 متر فاصله هستش و به صورت شالیزار بودش و اینکه خریداری شده و اختلافی که با همسرشان داشتن الان به همسر خریدار رسیده به دلیل مهریه. و اما کل زمین 258 متر هستش با حریم.والان همسر خریدار اعتراض کرده اینکه من با حریم فروختم،ولی نه خودم میدونستم نه خریدار اصلی و در فروش نامه هم حریم قید نشده یعنی خریدار اصلی با حریم خودش خریده. و حتی کنار همین زمین، زمین اصلی خودم هستش با سند و الان گفته اون زمین من هستش. و در آخر اینکه یه سوال داشتم،مگه زمین های کشاورزی آیا حریم مشکل داره چون من میبینم بسیاری از زمین های شالیزاری برنج کنار جاده های اصلی هستش اما کشت می کنند و هیچ مشکلی ندارند فقط یک متر تا جاده فاصله دارند اگر اون حریم محسوب نمیشه پس این هم نمیشه چون بالاتر از یک متر فاصله هستش و فقط برای زمین مسکونی حریم اشکال داره. و اینکه کلا فروش نامه جانمایی بد نوشته شده و متراژ به طول و عرض نمیخوره. ممنون

پاسخ ها

باسلام حریم راه تابع نوع راه و مقررات قانون ایمنی راههاست و صرف کشاورزی بودن زمین موجب خروج آن از حریم نمی‌شود بنابراین فاصله ۱٫۵ متر به‌تنهایی اثبات‌کننده مالکیت شما یا خریدار نیست و باید حریم قانونی دقیق با استعلام اداره راهداری و نقشه ثبتی و کارشناسی تعیین شود و با توجه به اینکه مبایعه‌نامه ۲۰۰ متر را بدون ذکر حریم فروخته‌اید و جانمایی نیز مبهم است اصل اختلاف با تعیین حدود مورد معامله و انطباق آن با پلاک ثبتی حل می‌شود و ادعای همسر خریدار نیز بدون اثبات مالکیت شوهر یا انتقال معتبر نسبت به همان محدوده قابل پذیرش نیست 

  • نقص در فروش‌نامه، یک نقص اساسی در قرارداد است.
  • برای تعیین دقیق حدود و مساحت زمین مورد معامله، باید به مدارک ثبتی(سند رسمی) و نقشه‌های آن مراجعه کرد.
  • در صورت عدم تطابق، ممکن است قرارداد از حیث مورد معامله، مبهم و مجهول باشد که می‌تواند موجب ابطال معامله شود.
  • البته ادعای همسر خریدار در صورتی مورد پذیرش دادگاه قرار می‌گیرد که به ایشان به سبب قانونی منتقل شده باشد.

سوالات مرتبط

فروش زمین روستایی در حریم جاده
با عرض درود. بنده يک زمين روستايي دارم و دارای حقوق ارتفاقی است و نصف زمین در حریم جاده است. آیا میتونم زمین رو با این شرایط بفروشم؟ ممنون....
فروش زمین با حریم دکل
سلام، برای فروش باغ مرکبات 18 هکتاری، خریدار درخواست محاسبه نصف قیمت متراژ تعیین شده را برای حریم دکل ها را دارد. حریم دکل ها با نقشه برداری اخیر حدود 2/5 هکتار می باشد. در زیر دکل ها درختان مرکبات با...
تصرف زمین توسط اداره راه
سلام و خسته نباشید. من یه قطعه زمین در حریم 38 متر دارم و با گذشت 20سال میخوام در حریم 22.5 مجوز ساخت بگیرم که اداره راه موافقت نمیکنه چه کاری باید انجام بدم؟...
استرداد ثمن معامله
سلام پدر بنده سال 64 زمین به مساحت 1600متر که کنار دره میباشد را فروخته که‌در سال 66 سه‌نفره به صورت شریکی از دو نفر کی قبلأ خریده بودند را می‌خرند تا سال 83 که یک توافقی را با پدر انجا...
زمینی که در حریم واقع شده
سلام. بنده زمینی به مساحت 350 متر خریدم نقشه utm تهیه شد، استعلام منابع طبیعی و نامه بنیاد مسکن بر اساس utm گرفته شد که طبق نامه بنیاد 50 متر آن در حریم است. فروشنده بابت حریم از انتهای زمین به زمین ...