درود، اگر بتوانید توافق شفاهی بر پرداخت باقیمانده ثمن یا واگذاری زمین پس از تفکیک را با شهادت شهود، پیامها یا قرائن اثبات کنید، امکان طرح دعوای مطالبه طلب یا الزام به ایفای تعهد وجود دارد، اما چون ۲۳ سال گذشته و سند انتقال نیز تنظیم شده، نتیجه به مفاد انتقال و ادله شما بستگی دارد؛ پیش از هر اقدام، سند رسمی و مدارک پرداخت را به وکیل ملکی نشان دهید.