با سلام و احترام اینجانب در مورخ 01/08/1393 یک دستگاه آپارتمان در منطقه شهر ری بصورت پیش فروش از سازنده خریداری نمودم و در مورخ 30/05/1394 از ایشان تحویل گرفتم. آپارتمان فوق بعد از گذشت چند سال هنوز تفکیک نشده است و دارای سند مادر اوقافی می باشد که تماماً بنام مالک زمین می باشد. مالک و سازنده در سال 1392 قرارداد مشارکت امضا نموده اند که در از تعداد 7 واحد آپارتمان تعداد 4 دستگاه برای صاحب زمین و تعداد سه دستگاه برای سازنده می باشد. و همین طور تعداد سه پارکینگ برای سازنده و تعداد یک پارکینگ برای صاحب زمین می باشد. ( یک پارکینگ کسر می باشد که بایستی جریمه آن به شهرداری پرداخت شود. ) سازنده هر سه واحد خود را فروخته است که یکی از واحدها بنده ساکن هستم. در زمان خرید آپارتمان از سازنده بنده بعلت مشکلات مالی پارکینگ نخریدم ولی دو واحد دیگر که از سازنده آپارتمان را خریداری نمودند با پارکینگ خرید کردند. بعلت مشکلات مالی سازنده بعد از تحویل واحدها و ساکن شدن افراد در ساختمان در جهت تفکیک سند واحدها اقدامی نکرد که در مورخ 18/03/1397 اظهارنامه قضایی برای سازنده ارسال نمودم که مقرر گردید در مورخ 01/10/1397 در دفترخانه نسبت به تفکیک و بنام زدن اسناد اقدام نماید ولی ایشان حاضر نشدند. مجدداً در بهمن ماه 1397 با دعوت از مالک و سازنده برای تفکیک سندهای اوقافی جلسه ای برگزار شد که در آن جلسه بنده به سازنده پیشنهاد دادم که بنده حاضرم پارکینگ ایشان را به قیمت روز خریداری نمایم ولی در همان جلسه مالک مدعی شد که بجای طلب و بدهکاری سازنده ایشان پارکینگ را برای خودشان برداشته اند که سازنده هم سکوت کردند. بعد از گذشت دو سال و اختلاف با مالک با توجه به آنکه تعداد 4 دستگاه آپارتمان برای ایشان می باشد بنده به سراغ سازنده رفتم و ایشان را تهدید نمودم که اگر دنبال کارهای ساختمان نرود شکایت خود را به جریان انداخته و جریمه تاخیرات و هزینه های دادرسی را نیز از ایشان اخذ خواهم کرد ولی ایشان فرمودند که اگر تمایل داشته باشم می تواند پارکینگ را به بنده بفروشد بشرطی که بنده با پرداخت پول آن به قیمت روز حدود 80 میلیون تومان خلافی شهرداری را پرداخت خواهد نمود و کارهای باقی مانده را ایشان انجام دهند و ظرف 2 ماه آینده کلیه کارها را تکیمل نمایند. حالا سوال بنده این است که 1- روند اخذ سندهای اوقافی به چه صورتی است و تفکیک سندها در کجا انجام میشود؟ 2- آیا بنده پارکینگ را خریداری نمایم و در صورت موافقت شما به خرید قرارداد را به چه صورتی تنظیم نمایم؟ با تشکر و احترام