مشاوره حقوقی رایگان - تعیین تکلیف ساختمان های نوساز برای صدور سند اوقافی

با سلام و احترام
اینجانب در مورخ 01/08/1393 یک دستگاه آپارتمان در منطقه شهر ری بصورت پیش فروش از سازنده خریداری نمودم و در مورخ 30/05/1394 از ایشان تحویل گرفتم.
آپارتمان فوق بعد از گذشت چند سال هنوز تفکیک نشده است و دارای سند مادر اوقافی می باشد که تماماً بنام مالک زمین می باشد.
مالک و سازنده در سال 1392 قرارداد مشارکت امضا نموده اند که در از تعداد 7 واحد آپارتمان تعداد 4 دستگاه برای صاحب زمین و تعداد سه دستگاه برای سازنده می باشد. و همین طور تعداد سه پارکینگ برای سازنده و تعداد یک پارکینگ برای صاحب زمین می باشد. ( یک پارکینگ کسر می باشد که بایستی جریمه آن به شهرداری پرداخت شود. )
سازنده هر سه واحد خود را فروخته است که یکی از واحدها بنده ساکن هستم.
در زمان خرید آپارتمان از سازنده بنده بعلت مشکلات مالی پارکینگ نخریدم ولی دو واحد دیگر که از سازنده آپارتمان را خریداری نمودند با پارکینگ خرید کردند.
بعلت مشکلات مالی سازنده بعد از تحویل واحدها و ساکن شدن افراد در ساختمان در جهت تفکیک سند واحدها اقدامی نکرد که در مورخ 18/03/1397 اظهارنامه قضایی برای سازنده ارسال نمودم که مقرر گردید در مورخ 01/10/1397 در دفترخانه نسبت به تفکیک و بنام زدن اسناد اقدام نماید ولی ایشان حاضر نشدند.
مجدداً در بهمن ماه 1397 با دعوت از مالک و سازنده برای تفکیک سندهای اوقافی جلسه ای برگزار شد که در آن جلسه بنده به سازنده پیشنهاد دادم که بنده حاضرم پارکینگ ایشان را به قیمت روز خریداری نمایم ولی در همان جلسه مالک مدعی شد که بجای طلب و بدهکاری سازنده ایشان پارکینگ را برای خودشان برداشته اند که سازنده هم سکوت کردند.
بعد از گذشت دو سال و اختلاف با مالک با توجه به آنکه تعداد 4 دستگاه آپارتمان برای ایشان می باشد بنده به سراغ سازنده رفتم و ایشان را تهدید نمودم که اگر دنبال کارهای ساختمان نرود شکایت خود را به جریان انداخته و جریمه تاخیرات و هزینه های دادرسی را نیز از ایشان اخذ خواهم کرد ولی ایشان فرمودند که اگر تمایل داشته باشم می تواند پارکینگ را به بنده بفروشد بشرطی که بنده با پرداخت پول آن به قیمت روز حدود 80 میلیون تومان خلافی شهرداری را پرداخت خواهد نمود و کارهای باقی مانده را ایشان انجام دهند و ظرف 2 ماه آینده کلیه کارها را تکیمل نمایند.
حالا سوال بنده این است که
1- روند اخذ سندهای اوقافی به چه صورتی است و تفکیک سندها در کجا انجام میشود؟
2- آیا بنده پارکینگ را خریداری نمایم و در صورت موافقت شما به خرید قرارداد را به چه صورتی تنظیم نمایم؟
با تشکر و احترام

پاسخ ها :

مصطفي فرماني

مصطفي فرماني :

استان :
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • تفکیک سند در اداره ثبت است و فرقی بین ملک طلق و اوقافی نیست.
    در قرارداد اصلی پیش خرید شما احتمالا شرط داوری درج شده که باید به اون توجه داشته باشید. در مورد خرید هم میتوانید خرید را انجام دهید اما پرداخت وجه را منوط به این کنید که به همراه فروشنده در صهرداری و بابت جریمه پرداخت کنید


    11:46:34   1399/9/15

    موافق (0) مخالف (0)

    صدور سند اوقافی سند اوقافی سند خرید پارکینگ پارکینگ

    سوالات مرتبط

    تعیین تکلیف ساختمان های نوساز برای صدور سند اوقافی
    با سلام و احترام اینجانب در مورخ 01/08/1393 یک دستگاه آپارتمان در منطقه شهر ری بصورت پیش فروش از سازنده خریداری نمودم و در مورخ 30/05/1394 از ایشان تحویل گرفتم. آپارتمان فوق بعد از گذشت چند سال هنوز ت...
    مشاهده
    تبدیل سند اوقافی به سند شش دانگ
    سلام خسته نباشید زمینی داریم 500متر مشاع از 10هزار متر کاربری باغی که 17قطعه هستیم در اداره اوقاف تفکیک شده زمین هر مالک مشخص شده 1_امکان تبدیل اجاره نامه اوقافی به سند شیش دانگ وجود دارد ؟ اگه راهی ...
    مشاهده
    زمین اوقافی
    باسلام حدود سه سال پیش زمینی اوقافی در یکی از روستاهای واقع در منطقه آزاد انزلی خریداری کردم. سند اوقافی با کاربری مسکونی در محضر تنظیم شد. قبل از خرید با دهیار درخصوص کاربری زمین و امکان صدور پروا...
    مشاهده
    سند اوقاف
    سلام میخواستم بدونم ملک سند اوقاف چیه برام توضیح بدین...
    مشاهده
    وثیقه
    با سلام. آیا سند خونه ی اوقافی رو میشه به جای وثیقه به دادگاه داد؟ سند اوقافی هست. با تشکر...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام