باسلام با توجه به عدم تکمیل و تحویل آپارتمان در موعد مقرر میتوانید نسبت به دفاع در برابر فسخ استناد کنید زیرا تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی مؤثر است و شرط فسخ باید مطابق مفاد قرارداد و با رعایت حسن نیت اعمال شود و در صورت اختلاف دادخواست متناسب برای احقاق حق و مطالبه خسارات حسب قرارداد قابل طرح است

اثر درخواست فسخ به متن دقیق شرط بستگی دارد. اگر قرارداد، استرداد ثمن ظرف دو ماه را شرط تحقق یا نفوذ فسخ قرار داده باشد، نپرداختن آن می تواند مانع اثر فسخ شود؛ اما اگر استرداد وجه صرفا تعهدی پس از فسخ باشد، ممکن است فسخ معتبر بماند و فروشنده جداگانه بدهکار اصل پول و خسارت شود