با سلام: شما فقط میتوانید کل معامله را فسخ نمایید و مبلغ پرداختی و خسارات وارده را مطالبه کنید.

اگر در قرارداد صریحاً ۸۰ متر تجاری فروخته شده ولی فقط ۳۴ متر کاربری تجاری دارد، به استناد مواد ۲۳۴ و ۲۳۵ قانون مدنی حق فسخ دارید و در صورت فریب، مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ نیز قابل استناد است. در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک علیه فروشنده، حسب هدفتان دادخواست «تأیید فسخ و استرداد ثمن» یا «مطالبه مابه‌التفاوت قیمت و خسارات» مطرح کنید؛ میزان خسارت با کارشناسی رسمی تعیین می‌شود. مبایعه‌نامه، سند، استعلام کتبی بنیاد مسکن، طرح هادی و رسیدها را ضمیمه و فوراً اظهارنامه بفرستید، چون خیار تدلیس طبق ماده ۴۴۰ قانون مدنی فوری است.