با توجه به عدم تفکیک و ادعای شخص ثالث، فروش زمین با قولنامه عادی ممکن است منجر به اختلاف شود؛ برای پیشگیری، ابتدا از اداره ثبت یا شهرداری استعلام وضعیت تفکیک و مالکیت بگیرید و در صورت امکان، با طرح دادخواست اثبات مالکیت، وضعیت ملک را تثبیت کنید. پس از آن، فروش با سند رسمی امکانپذیر خواهد بود.

سلام شما برای مالکیت خود، سند و قولنامه دارید و طرف مقابل، صِرفاً ادعایی نموده است فلذا برای نقل و انتقال مال خود می‌توانید اقدام کنید و لازم نیست که به هر ادعایی توجه نمائید.

اگر ادعای شخص مقابل هنوز در دادگاه اثبات نشده و نسبت به زمین شما حکم یا دستور موقت صادر نشده است، اصلًا فروش امکان‌پذیر است؛ اما در صورت اثبات تداخل یا تعلق بخشی از زمین، ممکن است خریدار علیه شما به استناد ضمان درک و جبران خسارت طرح دعوا کند. قبل از فروش، وضعیت ثبتی و حدود ملک را از طریق کارشناس یا اداره ثبت بررسی کنید.

ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی دارد لذا اصل بر وضع ید و تصرف کنونی شما به عنوان مالک است و ادعای طرف نیاز به ادله دارد