باسلام هزینه تعمیرات اساسی و رفع عیوبی که مربوط به استهلاک و فرسودگی عین مستأجره مانند رسوب‌گیری اساسی آبگرمکن باشد اصولاً بر عهده موجر است اما هزینه‌های جزئی و نگهداری معمولی مصرفی بر عهده مستأجر است و تشخیص اساسی یا جزئی بودن تعمیر با نظر کارشناس و عرف انجام می‌شود (ماده ۴۸۶ قانون مدنی)

مفاد قرارداد نیز بسیار مهم است که باید بررسی شود 

سلام با مالک است اظهارنامه بزنید اطلاع دهید تعمیر کند و بفرمایید تعمیر نکند از اجاره تعمیر خواهید کرد اگر نکرد خودتان تعمیرکار بیاورید و فاکتور بگیرید از اجاره کسر کنید

تعمیرات اساسی و رسوب‌گیری آبگرمکن به عهده موجر است مگر توافق خلاف.