بستن درب‌های ورودی داخلی و عدم پرداخت شارژ توسط واحدهای همکف، در صورت ایجاد اختلال در نظم پاساژ و تضییع حقوق سایر مالکان، قابل شکایت در دادگاه است.

بر اساس قوانین تملک آپارتمان‌ها، تمام واحدها ملزم به پرداخت شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان هستن، حتی اگر مستقیم از بعضی امکانات استفاده نکنن.همچنین، بستن ورودی‌های داخل پاساژ بدون رضایت سایر مالکین غیرقانونیه، چون نمای کلی و کاربری مشاعات رو تغییر میده.

شما می‌تونید از طریق هیئت مدیره یا با مراجعه به دادگاه، الزام اون‌ها رو به پرداخت هزینه‌ها و بازگرداندن ورودی‌ها به حالت قبل درخواست کنید.

سلام.خیر، **صرف اینکه مغازه‌ها ورودی مستقلی از خیابان دارند، به آنها حق نمی‌دهد از پرداخت شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان خودداری کنند.**

مطابق **قانون تملک آپارتمان‌ها**:

* مالک یا متصرف هر واحد، در پرداخت **هزینه‌های مشترک** متناسب با قانون، آیین‌نامه و مصوبات معتبر مجمع عمومی، مسئول است.

* استفاده نکردن از قسمت‌های مشترک (مانند راهرو یا ورودی داخلی) به خودی خود موجب معافیت از پرداخت شارژ نمی‌شود، مگر در مواردی که قانون یا توافق معتبر مالکان خلاف آن را مقرر کرده باشد.

* اگر این واحدها **بدون مجوز** ورودی داخلی را مسدود کرده باشند و این اقدام به مشاعات یا حقوق سایر مالکان لطمه زده باشد، هیئت‌مدیره می‌تواند الزام آنها به رفع مانع و اعاده وضعیت را از طریق مراجع قضایی مطالبه کند.

البته در خصوص **نوع هزینه‌ها** باید تفکیک قائل شد:

* هزینه‌های عمومی ساختمان مانند بیمه، نگهداری مشاعات، مدیریت، نظافت، تعمیرات اساسی و... معمولاً بر عهده همه مالکان است.

* برخی هزینه‌ها که فقط مربوط به استفاده از بخش خاصی از ساختمان است (برای مثال اگر آسانسور فقط طبقات بالاتر را سرویس دهد)، ممکن است طبق قانون یا مصوبه معتبر، نحوه تقسیم متفاوتی داشته باشد.

بنابراین اگر این ۸ واحد:

1. از پرداخت شارژ خودداری می‌کنند؛

2. در هزینه‌های مشترک مشارکت نمی‌کنند؛

3. ورودی داخلی را بدون مجوز مسدود کرده‌اند؛

هیئت‌مدیره می‌تواند پس از ارسال **اظهارنامه**، در صورت عدم پرداخت، از طریق دادگاه یا اجرای ثبت (در حدود مقررات مربوط) نسبت به **مطالبه شارژ معوق** اقدام کند و در صورت غیرمجاز بودن انسداد ورودی، دعوای **رفع ممانعت از حق یا الزام به اعاده وضعیت مشاعات** نیز قابل طرح است.

یک سؤال مهم: **در سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی این ۸ واحد، برای آنها حق استفاده از ورودی داخلی پاساژ پیش‌بینی شده است یا فقط ورودی مستقل از خیابان دارند؟** پاسخ این موضوع در بررسی قانونی بستن ورودی داخلی مؤثر است.