با اثبات حریم و عدم تحویل مدارک، دادخواست فسخ معامله و جبران خسارت از کار افتادگی تقدیم کنید.

اگر منظورتان از «از کار افتادگی» این است که به دلیل آماده نشدن مدارک نتوانسته‌اید از زمین برای کسب‌ و کار استفاده کنید، باید با مدارک و مستندات(مانند قرارداد، مکاتبات، هزینه‌ها و دلایل از دست رفتن منفعت) این موضوع را اثبات بفرمائید.

بله، **در صورت احراز شرایط، امکان مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و از دست رفتن منافع وجود دارد**، اما عنوان آن «ازکارافتادگی» نیست.

اگر فروشنده تعهد کرده بوده مدارک لازم، استعلام‌ها یا مجوزهای مربوط به زمین را تحویل دهد یا زمینی با اوصاف اعلام‌شده (قابل استفاده برای فعالیت گردشگری) به شما منتقل کند، اما:

* مشخص شده بخشی از زمین در حریم بوده است؛

* مدارک لازم را تحویل نداده یا پیگیری نکرده است؛

* به دلیل این موضوع بیش از یک سال نتوانسته‌اید از زمین برای کسب‌وکار استفاده کنید؛

می‌توانید حسب مورد:

1. **الزام فروشنده به انجام تعهد و تحویل مدارک** را بخواهید.

2. **مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد** و در صورت اثبات، **خسارت عدم‌النفع قابل مطالبه** (در مواردی که منفعت محقق و قابل اثبات از بین رفته باشد) یا سایر خسارات وارده را مطالبه کنید.

3. اگر ثابت شود فروشنده از ابتدا وضعیت واقعی ملک را پنهان کرده یا برخلاف واقع معرفی کرده است، ممکن است حق **فسخ معامله** یا **مطالبه ارش و خسارت** نیز برای شما ایجاد شود.

نکته مهم این است که برای مطالبه خسارت باید بتوانید **رابطه مستقیم بین تخلف فروشنده و ضرر خود** را اثبات کنید؛ مثلاً نشان دهید:

* زمین را برای راه‌اندازی کسب‌وکار خریده بودید؛

* به علت نقص مدارک یا قرار گرفتن در حریم، امکان بهره‌برداری نداشته‌اید؛

* این تأخیر ناشی از قصور فروشنده بوده است.

اگر متن مبایعه‌نامه درباره تعهد فروشنده به ارائه مدارک یا تضمین وضعیت زمین چیزی نوشته باشد، شانس مطالبه خسارت بیشتر خواهد بود.

اگر امکان دارد بفرمایید:

* **سند رسمی گرفته‌اید یا فقط مبایعه‌نامه دارید؟**

* در قرارداد، فروشنده تعهدی درباره **تحویل مجوزها، استعلام‌ها یا خارج بودن زمین از حریم** داده است؟

* مبلغ معامله چقدر بوده و آیا تمام ثمن را پرداخت کرده‌اید؟