مشاوره حقوقی رایگان - تعمیرات فاضلاب ساختمان
پاسخ ها
باسلام هزینه رفع گرفتگی لوله فاضلاب مشترک بر عهده کلیه مالکین است اما اگر ثابت شود گرفتگی مربوط به انشعاب اختصاصی یک واحد بوده هزینه فقط بر عهده همان واحد است لولههای مشترک فاضلاب جزء مشاعات محسوب میشوند.
خیر، هزینه رفع گرفتگی لوله فاضلاب مشترک (فنرزنی) بر عهده تمامی واحدهایی است که از آن لوله استفاده میکنند، نه صرفاً واحدی که دچار گرفتگی شده است، زیرا لوله فاضلاب جزو تأسیسات مشترک ساختمان محسوب میشود. تقسیم هزینه به صورت مساوی بین تمام واحدهایی که به آن لوله متصل هستند (همه طبقات) انجام میشود و طبقه دوم نمیتواند هزینه را تنها از طبقات بالاتر مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد ساختمان خلاف آن تصریح شده باشد.
بر اساس ماده 4 آییننامه مربوط به تملک آپارتمانها، هزینههای مربوط به تأسیسات مشترک بر عهده کل مالکین ساختمان است، مگر اینکه در اثر تقصیر یکی از واحدها چنین اتفاقی افتاده باشد. در مورد شما، اگر سیستم فاضلاب بهعنوان تأسیسات مشترک تلقی شود و مشکل ناشی از استفاده مشترک باشد، هزینهها بر عهده تمام واحدهاست. اما اگر مشکل بهطور مشخص در اثر تقصیر یا استفاده نادرست واحد خاصی ایجاد شده باشد، هزینهها بر عهده همان واحد است. در ضمن، اگر استفاده از آب در طبقات بالاتر باعث بالازدگی شود، نشاندهنده آن است که مشکل در بخشی از تأسیسات مشترک است. پیشنهاد میشود مشاوره تخصصیتر با تحلیل دقیق موضوع و بررسی مستندات برای تصمیمگیری مناسب انجام گیرد.
