سلام و احترام خدمت شما 

بهترین و کم‌هزینه‌ترین راه، مذاکره مجدد است. آن‌ها را متقاعد کنید که اگر کار به دادگاه و مزایده بکشد، هزینه‌های دادرسی و حق‌الزحمه کارشناس، از کلِ پولِ فروش کسر می‌شود و در نهایت چیزی دست هیچ‌کس را نمی‌گیرد.

اگر مایل باشید، می‌توانم برایتان یک «اظهارنامه رسمی» تنظیم کنم که در آن ضمن اعلام مالکیت شما بر ۴ دانگ، آن‌ها را به یک توافق منطقی دعوت کنیم و هشدار دهیم که در صورت عدم همکاری، مجبور به طرح دادخواست «فروش مال مشاع» خواهید شد. این کار معمولاً باعث می‌شود طرف مقابل برای جلوگیری از مزایده، پای میز مذاکره بیاید. در صورت تمایل براتون تنظیم‌میکنم 

باسلام معامله نسبت به سهم چهار وارث امضاکننده صحیح و نسبت به سهم دو وارث ممتنع نافذ نیست و اجبار آنان به فروش ممکن نیست مگر از طریق افراز و فروش ملک مشاع در صورت غیرقابل افراز بودن شما نسبت به سهم خریداری‌شده حق تصرف دارید اما استفاده از کل ملک بدون رضایت سایر شرکا موجب اختلاف و دعوای حقوقی خواهد شد.

با سلام 

معامله شما نسبت به سهم آنها صحیح نیست. برای تقسیم سهم الارث بهترین اقدام این است که وراث به صورت دوستانه نسبت به تقسیم اقدام کنند و اگر اموال قابل تقسیم باشد بین وراث تقسیم می شود و اگر در تقسیم اختلاف وجود داشته از طریق قرعه کشی انجام می شود و سهمی که قیمت بیشتری داشته باشد باید قیمت مازاد را به نرخ روز تقسیم به وراث دیگر پرداخت کند. اگر قابل تقسیم به صورت مساوی نباشد وراث می توانند به صورت چند نفری بین خودشان تقسیم کنند. اگر قابل تقسیم نباشد در این شرایط وراث می توانند قیمت اموال را استعلام کنند و هر یک از وراث اگر خواستند می تواند سهم بقیه را خریداری کند و اگر کسی حاضر به خرید نشد می توانند بفروشند و پول آن را بین خود تقسیم کنند توجه داشته باشید اگر متوفی پدر باشد و مادر در قید حیات باشد اگر مادر مهریه خود را مطالبه کند اول باید مهریه و سایر دیون متوفی پرداخت شود و سپس اموال بین وراث تقسیم می شود که سهم همسر یک هشتم اموال و اگر اموال ملک باشد یک هشتم قیمت اموال است و الباقی بین فرزندان تقسیم می شود که سهم فرزندان پسر دو برابر دختر است. اگر در تقسیم اموال بین وراث اختلاف باشد، حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد و طرح دعوی کند موضوع به کارشناسی ارجاع می شود اگر اموال قابل تقسیم باشد طبق نظر کارشناس بین وراث تقسیم می شود و اگر قابل تقسیم نباشد طبق نظر کارشناس و از طریق مزایده به فروش می رود و پول آن بین وراث تقسیم می شود که در این صورت باید هزینه های دادگاه پرداخت شود و ممکن است قیمت کارشناسی کمتر از قیمت واقعی باشد. هر یک از وراث نیز اگر بخواهند می توانند در مزایده شرکت کنند.