مشاوره حقوقی رایگان - مزایده مغازه برای مهریه
پاسخ ها
باسلام در مزایده اجرای احکام، برنده مزایده مکلف به پرداخت تمام مبلغ در مهلت مقرر است و عدم پرداخت موجب تجدید مزایده و ضبط ۱۰ درصد سپرده میشود. قانوناً تعداد دفعات مزایده محدود به عدد مشخصی نیست و تا فروش مال یا اتخاذ تصمیم قانونی ادامه مییابد اما تکرار صوری و سوءاستفاده از مزایده قابل اعتراض و گزارش به اجرای احکام است. حکم تخلیه نیز بستگی به وضعیت تصرف و مالکیت دارد و صرف شرکت در مزایده ایجاد حق تخلیه فوری نمیکند
سلام و درود. اگر برنده مزایده ۱۰٪ را واریز کند ولی مابقی ثمن را نپردازد، مزایده او باطل و سپرده ۱۰٪ به نفع اجرا ضبط میشود. قانون تعداد دفعات مشخصی برای این اقدام تعیین نکرده، اما اگر سوءاستفاده و اطاله احراز شود، میتوانید از اجرای احکام درخواست جلوگیری از شرکت مجدد وی و تسریع در اجرای حکم را مطرح کنید. حکم تخلیه فقط پس از انتقال قطعی مالکیت یا در صورت وجود مبنای قانونی مستقل صادر میشود و صرف شرکت نکردن در پرداخت، موجب تخلیه فوری نیست.
سلام. با توجه به توضیحاتی که دادید، پاسخ سؤالات شما به ترتیب:
- آیا همسرتان میتواند هر بار در مزایده شرکت کند و پول را نپردازد؟
خیر، قانون برای این کار محدودیتهایی در نظر گرفته است. اگر برنده مزایده در مهلت قانونی بقیه ثمن را نپردازد، سپرده (معمولاً ۱۰ درصد) به نفع اجرای احکام ضبط میشود و مزایده تجدید میشود. این رفتار نباید به ابزاری برای جلوگیری از فروش مال تبدیل شود. - چند بار قاضی اجازه میدهد این اتفاق تکرار شود؟
قانون تعداد مشخصی مانند ۲ یا ۳ بار تعیین نکرده است. اما اگر برای قاضی محرز شود که محکومعلیه صرفاً با سوءنیت و برای جلوگیری از اجرای حکم، در مزایده شرکت میکند و ثمن را نمیپردازد، اجرای احکام میتواند از تکرار این وضعیت جلوگیری کند و اقدامات مقتضی را انجام دهد. - آیا حکم تخلیه مغازه را میدهد؟
اگر پس از انجام صحیح مزایده، ملک به شخص دیگری منتقل شود، در صورت لزوم خریدار جدید میتواند از طریق اجرای احکام تقاضای تحویل و تخلیه ملک را مطرح کند و پس از طی تشریفات قانونی، حکم تخلیه اجرا میشود. صرف برگزاری مزایده، به تنهایی به معنای صدور فوری حکم تخلیه نیست.
پیشنهاد عملی
با توجه به اینکه فرمودید این اتفاق سه بار تکرار شده است، شما یا وکیلتان میتوانید از اجرای احکام بخواهید این موضوع را به عنوان سوءاستفاده از فرآیند مزایده و مانعتراشی در اجرای حکم مطرح و تقاضای اتخاذ تصمیم مقتضی کنید تا از تکرار این رفتار جلوگیری شود.
اگر بفرمایید:
- این پرونده در اجرای ثبت است یا اجرای احکام دادگستری؟
- و آیا همسرتان مالک تمام نیمدانگ باقیمانده است یا فقط در آن سهم دارد؟
میتوانم دقیقتر راهنمایی کنم.
