مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک ارثی
پاسخ ها
سلام. در این موضوع چند حالت وجود دارد و پاسخ بستگی به این دارد که برادران شما با چه روشی و از چه طریق دادگاه ملک را فروختهاند.
اگر خانه مال مشاع (ارثی بین چند وارث) بوده، اصولاً هیچ شریکی نمیتواند سهم دیگران را بدون اجازه آنها منتقل کند. اما اگر یکی از وراث درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز داده باشد، دادگاه ممکن است دستور فروش کل ملک را صادر کند. در این حالت معمولاً امضای همه ورثه برای فروش لازم نیست و فروش از طریق اجرای احکام انجام میشود.
بنابراین صرف اینکه شما امضا نکردهاید، همیشه به معنی باطل بودن فروش نیست.
اما اگر:
- دادگاه بدون رعایت حقوق شما اقدام کرده باشد؛
- شما از پرونده و دستور فروش بیخبر بوده باشید؛
- یا ملک به شکلی غیرقانونی منتقل شده باشد،
میتوانید موضوع را پیگیری کنید (مثل اعتراض به روند اجرا، درخواست بررسی یا در موارد خاص دعوای ابطال).
در مورد اینکه خودتان خانه را بخرید:
- اگر هنوز فروش قطعی و انتقال سند انجام نشده باشد، ممکن است بتوانید در مزایده شرکت کنید و ملک را خریداری کنید.
- اگر قبلاً مزایده انجام شده و سند منتقل شده باشد، شرایط بسیار متفاوت میشود و معمولاً دیگر صرفاً با نارضایتی نمیتوان ملک را پس گرفت.
لطفاً بفرمایید:
- پدرتان فوت کرده و خانه بین چند وارث تقسیم شده؟
- برادرانتان از طریق دادگاه دستور فروش ملک مشاع گرفتهاند یا خودشان قولنامهای فروختهاند؟
- آیا مزایده برگزار شده و سند به خریدار منتقل شده یا فقط حکم فروش صادر شده؟
- شما اصلاً در جریان پرونده دادگاه بودید یا هیچ ابلاغی دریافت نکردید؟
با سلام اگر شما رضایت به فروش نداشته باشید آنها نمیتوانند سهم شما را بفروشند و اگر خریدار بعد از معامله ملک را تصرف کرد شما میتوانید دعوای خلع ید مطرح کنید و اگر سهم شما را نیز فروخته بودند میتوانید با عنوان فروش مال غیر از فروشندگان و خریدار شکایت کنید با توجه به مشاع بودن ملک اگر ملک به نام متوفی باشد می توانید دعوای تقسیم ترکه و فروش مطرح کنید و خودتان در مزایده شرکت کنید و ملک را طبق نظر کار
