مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک ارثی
پاسخ ها
سلام. در این موضوع چند حالت وجود دارد و پاسخ بستگی به این دارد که برادران شما با چه روشی و از چه طریق دادگاه ملک را فروختهاند.
اگر خانه مال مشاع (ارثی بین چند وارث) بوده، اصولاً هیچ شریکی نمیتواند سهم دیگران را بدون اجازه آنها منتقل کند. اما اگر یکی از وراث درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز داده باشد، دادگاه ممکن است دستور فروش کل ملک را صادر کند. در این حالت معمولاً امضای همه ورثه برای فروش لازم نیست و فروش از طریق اجرای احکام انجام میشود.
بنابراین صرف اینکه شما امضا نکردهاید، همیشه به معنی باطل بودن فروش نیست.
اما اگر:
- دادگاه بدون رعایت حقوق شما اقدام کرده باشد؛
- شما از پرونده و دستور فروش بیخبر بوده باشید؛
- یا ملک به شکلی غیرقانونی منتقل شده باشد،
میتوانید موضوع را پیگیری کنید (مثل اعتراض به روند اجرا، درخواست بررسی یا در موارد خاص دعوای ابطال).
در مورد اینکه خودتان خانه را بخرید:
- اگر هنوز فروش قطعی و انتقال سند انجام نشده باشد، ممکن است بتوانید در مزایده شرکت کنید و ملک را خریداری کنید.
- اگر قبلاً مزایده انجام شده و سند منتقل شده باشد، شرایط بسیار متفاوت میشود و معمولاً دیگر صرفاً با نارضایتی نمیتوان ملک را پس گرفت.
لطفاً بفرمایید:
- پدرتان فوت کرده و خانه بین چند وارث تقسیم شده؟
- برادرانتان از طریق دادگاه دستور فروش ملک مشاع گرفتهاند یا خودشان قولنامهای فروختهاند؟
- آیا مزایده برگزار شده و سند به خریدار منتقل شده یا فقط حکم فروش صادر شده؟
- شما اصلاً در جریان پرونده دادگاه بودید یا هیچ ابلاغی دریافت نکردید؟
با سلام اگر شما رضایت به فروش نداشته باشید آنها نمیتوانند سهم شما را بفروشند و اگر خریدار بعد از معامله ملک را تصرف کرد شما میتوانید دعوای خلع ید مطرح کنید و اگر سهم شما را نیز فروخته بودند میتوانید با عنوان فروش مال غیر از فروشندگان و خریدار شکایت کنید با توجه به مشاع بودن ملک اگر ملک به نام متوفی باشد می توانید دعوای تقسیم ترکه و فروش مطرح کنید و خودتان در مزایده شرکت کنید و ملک را طبق نظر کار
۱- معامله نسبت به سهمالارث شما، غیرنافذ و فضولی هست و میتوانید درخواست بطلان معامله فضولی به نسبت سهمالارث خود را داشته باشید.
۲-در صورت فسخ معامله توسط خریدار به واسطه بطلان بخشی از آن، سهم هر کس به خودش بر میگردد و با توجه به تعداد وراث در پرسش شما(۳ نفر یا بیشتر)، هر کسی مختار است که آن را به هر کسی (و نه لزوما شما) بفروشد.
اگر ملک مشاع غیر قابل افراز تشخیص داده شده باشد، مستند به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، هر شریک می تواند فروش قضایی را بخواهد و امضای همه وراث لازم نیست. شما می توانید مانند سایر اشخاص در مزایده شرکت کنید، ولی صرف وارث بودن حق تقدم ایجاد نمی کند. اعتراض به ارزیابی، تشریفات مزایده و اقدامات اجرا طبق ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی ظرف یک هفته از اقدام مورد اعتراض مطرح می شود. اگر فروش خصوصی بوده و سهم شما بدون اذن فروخته شده باشد، معامله نسبت به سهم شما فضولی و منوط به اجازه شما است.
فروش مازاد بر سهم هر یک از ورثه معامله فضولی بوده و قابل ابطال است
با فروش بدون رضایت، دادخواست ابطال معامله و حق شفعه به دادگاه تقدیم کنید.
باسلام
اگر فروش ملک از طریق دستور فروش دادگاه در حالت اشاعه و غیرقابل افراز بودن انجام شده باشد، رضایت همه ورثه لازم نیست و صرفاً به دلیل امضا نکردن نمیتوان معامله را باطل کرداما اگر بدون مجوز قانونی سهم شما منتقل شده باشد امکان اعتراض و طرح دعوا وجود دارد و خرید مجدد ملک نیز فقط با شرکت در مزایده یا توافق با خریدار ممکن است.
