با سلام بستگی به نوع موضوع و نوع مزایده و مال مورد مزایده دارد گاهی یک مال مشاع است و ممکن است تمام آن به فروش گذاشته شود 

خیر 

اصل بر این است که پس از انجام مزایده، تنظیم سند انتقال و رعایت تشریفات قانونی، ابطال مزایده به سادگی امکان‌پذیر نیست.
اما اینکه محکوم‌علیه مدعی است «به اندازه بدهی باید فقط بخشی از ملک فروخته می‌شد»، اگر ادعایش صحیح باشد، لزوماً موجب بطلان مزایده نیست بلکه او باید ثابت کند که در فرآیند اجرای احکام، تخلف مؤثر از مقررات صورت گرفته و این تخلف در نتیجه مزایده اثر داشته است.
اگر دادگاه یا مرجع صالح نهایتاً حکم به ابطال مزایده و انتقال ملک بدهد، شما که با حسن نیت در مزایده شرکت کرده‌اید می‌توانید خساراتی را که در اثر ابطال به شما وارد شده است، حسب مورد از شخص یا مرجعی که موجب ورود خسارت شده مطالبه کنید. اینکه مسئول جبران خسارت چه کسی است، به علت ابطال که در رای می آید بستگی دارد ممکن است مسئولیت متوجه محکوم‌له، محکوم‌علیه یا در موارد خاص، مرجع اجرا باشد.