مشاوره حقوقی رایگان - در مورد فروش ملک
پاسخ ها
سلام برادر معامله فضولی نموده است و با عنایت به تنفیذی که توسط پدر رخ داده، معامله صحیح و دارای اثر قانونی هست.
سلام بله اگر تعهد داده باشید و دوباره تماس بگیرید یا به محل زندگی او بروید میتواند بابت مزاحمت یا تهدید یا اخاذی شکایت کند و تعهد قبلی علیه شما استفاده میشود برای مطالبه پول یا اثبات محرمیت حضوری مراجعه نکنید و فقط از مسیر وکیل و اظهارنامه یا دادگاه اقدام کنید و اگر گوشی شما بدون دستور قضایی بررسی یا ضبط شده حتما با وکیل کیفری مشورت کنید
بله، از نظر قانونی امکان پیگیری وجود دارد، اما با توجه به گذشت زمان، ابتدا باید مشخص شود برادرتان با چه مستندی ملک را منتقل کرده است.اگر واقعاً ایشان بدون وکالت، بدون سمت قانونی و بدون امضای پدرتان ملک را فروخته و سند رسمی نیز به نام خریدار منتقل شده باشد، موضوع بسیار مهم است و ممکن است پای جعل سند، استفاده از سند مجعول یا انتقال مال غیر در میان باشد. اما اگر انتقال با وکالتنامه رسمی، مبایعهنامه دارای امضای پدرتان، یا حضور شخص پدر در دفترخانه انجام شده باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.
پیشنهاد میشود ابتدا اقدامات زیر را انجام دهید:
- از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، سوابق ثبتی، سند انتقال و شماره دفترخانه تنظیمکننده سند را استعلام کنید.
- از دفترخانهای که سند انتقال را تنظیم کرده، تصویر سند رسمی، مدارک هویتی و مستند انتقال (از جمله وکالتنامه احتمالی) را درخواست کنید.
- پس از بررسی مدارک، اگر مشخص شود انتقال بدون اختیار قانونی انجام شده است، ورثه میتوانند حسب مورد دعوای ابطال سند رسمی، ابطال معامله و مطالبه حقوق مورث را مطرح کنند. اگر جعل یا استفاده از سند مجعول نیز احراز شود، امکان تعقیب کیفری نیز وجود دارد؛ البته جرایم و دعاوی ممکن است با موضوع مرور زمان یا موانع اثباتی مواجه شوند که باید دقیق بررسی شود.
نکته مهم این است که چون پدرتان از سال ۱۳۸۲ از فروش مطلع شده و تا زمان فوت در سال ۱۳۹۳ اقدامی نکرده است، این موضوع در رسیدگی دادگاه میتواند مؤثر باشد و ممکن است از سوی طرف مقابل به عنوان قرینهای بر رضایت یا تنفیذ معامله مطرح شود؛ اما به تنهایی مانع قطعی طرح دعوا نیست و نتیجه نهایی به مدارک انتقال بستگی دارد.
اگر بفرمایید:
- ملک سند رسمی داشته یا قولنامهای بوده؟
- انتقال در دفترخانه انجام شده یا فقط مبایعهنامه تنظیم شده؟
- پدرتان در زمان انتقال سالم و دارای اهلیت بوده است؟
میتوانم دقیقتر درباره شانس موفقیت دعوا و بهترین اقدام قانونی راهنمایی کنم.
با فروش بدون وکالت و فوت پدر، برای پیگیری، به دادگاه مراجعه کنید.
