باسلام صرف اظهارنامه ثبتی و صورت تحدید حدود بدون تکمیل تشریفات ثبت از جمله انتشار آگهی نوبتی و ختم عملیات ثبتی به تنهایی دلیل قطعی مالکیت نیست لکن در کنار تصرفات مستمر سوابق ثبتی و سایر ادله قابلیت استناد و اثبات حق را دارد

نکته مهم این است آیا خواهان زنجیره انتقال مالکیت خود از اراضی خالصجات تا مالک فعلی و انطباق دقیق ۸۰۰ متر مورد ادعا با پلاک ثبتی را با نقشه کارشناسی اثبات کرده است یا خیر

درود بر شما ؛ 

مدارک و مستندات خود را به دادگاه ارائه کنید 

موفق باشید. 

با سلام
 

۱. ارزش سند شما (اظهارنامه ثبتی ۱۳۲۹):
این سند به دلیل عدم امضای رئیس اداره ثبت و عدم انتشار آگهی نوبتی، یک سند عادی محسوب می‌شود و ارزش اثباتی محدودی دارد، اما می‌تواند به عنوان دلیل و مستند در دادگاه مطرح شود.

۲. ارزش سند طرف مقابل (سند اراضی خالصجات ۱۳۳۰):
این سند نیز به طور معمول یک سند عادی است و در صورت نداشتن تشریفات کامل ثبتی، نمی‌تواند به تنهایی اثبات‌کننده قطعی مالکیت باشد، اما ممکن است از اعتبار بیشتری نسبت به سند شما برخوردار باشد.

۳. در صورت اثبات مالکیت طرف مقابل:
شما همچنان حق مطالبه «حق ریشه» (زارعانه) را دارید، مشروط بر اینکه با اذن مالک در زمین کشت و زرع کرده باشید.

۴. راهکار عملی:
به جای اثبات مالکیت، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را مطرح کنید و از تمام ادله موجود (سند عادی، شهادت شهود، سابقه تصرف) استفاده نمایید.

با سلام در این گونه پرونده‌ها دادگاه اگر لازم باشد موضوع را به کارشناسی ارجاع می‌دهد و در نهایت طبق نظر کارشناس و استعلام از اداره ثبت و اداره جهاد کشاورزی اظهار نظر خواهد کرد