مشاوره حقوقی رایگان - متراژ ملک
بنده سه سال پیش خانه ای فروختم به متراژ 158 متر برای سند تک برگ متراژ 158 متر ثبت شده .الان فردی که بهش فروختم ادعا می کند که متراژی که شهرداری برای ساخت بهش می دهد 138 متره و از من بابت متراژی که کم است پول می خواهد. آیا باید ملک بر اساس سند تک برگ فروخته شود یا متراژ شهرداری؟
پاسخ ها
- اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
معیار قانونی برای معامله، متراژی است که در سند تک‌برگ ثبت شده. چون این سند رسمی کشور است. ادعای خریدار درباره متراژ شهرداری معمولاً مربوط به ضوابط ساخت‌وساز و تراکم اون منطقه است، نه مساحت واقعی ملک. بنابراین، از نظر قانونی، مبنای معامله همون متراژ سند باید باشه و شما تعهدی برای پرداخت مابه‌التفاوت ندارید، مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی توافق کرده باشید.
سلام سند تک برگ ملاک است
مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی عمل می‌شود ملاحظه و مطالعه فرمایید
مبنای فروش، سند رسمی است و ادعای خریدار بر اساس متراژ شهرداری قابل قبول نیست.