باسلام پرسشگر ارجمند
با فرض وجود مبایعه نامه عادی و عدم پرداخت ثمن کامل دعوای وراث صرفاً ناظر به الزام به ایفای تعهد یا فسخ قرارداد و مطالبه ثمن یا خسارت است نه ابطال مطلق معامله مگر اثبات تدلیس یا فقدان قصد یا بطلان قانونی و در صورت صدور سند رسمی مبتنی بر ماده 147 و انتقال به ثالث با حسن نیت اصل بر استحکام مالکیت و لزوم ابطال مقدم سند و اثبات فساد مبنا می باشد و در انتقالات متعدد نیز اصل حمایت از ایادی بعدی با حسن نیت در برابر بطلان های غیرثبتی تقویت می گردد پرسش کلیدی این است آیا در پرونده شما رسید یا دلیل کتبی بر عدم پرداخت ثمن و طرح دعوای قبلی مادربزرگ علیه خریدار موجود است

مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده لذا فسخ نیاز به دلیل دارد

با سلام و درود.  بله، ورثه از جمله پدر شما با ارائه گواهی انحصار وراثت می‌توانند حقوق مورث را پیگیری کنند، اما با توجه به اینکه حدود ۲۰ سال از معامله گذشته، طرح دعوای ابطال معامله به صرف عدم پرداخت ثمن، به‌سادگی امکان‌پذیر نیست؛ زیرا طبق قانون، عدم پرداخت ثمن به‌تنهایی موجب بطلان یا فسخ خودکار معامله نمی‌شود، مگر اینکه حق فسخ یا شرط خاصی در قرارداد وجود داشته باشد یا بتوانید جهات قانونی دیگری برای بطلان یا فسخ اثبات کنید. اگر خریدار در این مدت بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت سند رسمی گرفته یا ملک را به اشخاص ثالث منتقل کرده باشد، پیچیدگی پرونده بیشتر می‌شود و در صورت حسن‌نیت خریداران بعدی، ابطال اسناد به‌سادگی ممکن نیست. بنابراین ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استعلام شود تا مشخص گردد سند رسمی صادر شده یا خیر و سپس بر اساس مدارک، مناسب‌ترین دعوا (ابطال سند، مطالبه ثمن، یا خسارت) انتخاب شود.

پدر شما باید با مراجعه به اداره ثبت و اعتراض به درخواست سند ماده ۱۴۷ مانع سند شود