باسلام اگر مبایعه نامه عادی شما پس از لازم الاجرا شدن مقررات ثبت ادعا نسبت به معاملات مشمول تنظیم شده باشد پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ثبت ادعا در سامانه ساغر حسب مورد الزامی است و در غیر این صورت دادخواست ممکن است با ایراد شکلی مواجه شود

سلام  با توجه به اینکه ملک شما دارای سند مالکیت رسمی است نیاز به ثبت در سامانه ثبت ادعا  نیست  ولی باید قرارداد در سامانه  خودنویس  و یا  ساغر ثبت گردد 

اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی سبز رنگ  است  باید تنظیم قرارداد  در دفترخانه  انجام شود  و

با سلام اگر ملک سند رسمی دارد می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید اگر مقرر شده است که نسبت به تجمیع دو سند اقدام کند باید در دادخواست خود دعوای الزام به تجمیع سند نیز مطرح کنید

سلام و احترام
بله، بهتر است قبل از دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، ادعای خود را در سامانه ساغر ثبت کنید؛ چون مالکیت شما فعلا بر مبنای مبایعه نامه عادی است و سند رسمی به نام شما صادر نشده است