درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - وکالت بلاعزل

همسرم سال ها قبل به دلیل کمک های مالی که کردم برای خانه ای که خریدیم بهم وکالت بلاعزل داد، در وکالت نوشت حضور و امضا و اقدام من برای3 دنگ خانه به منزله حضور امضا و اقدام خودش است. و برای این 3 دنگ هیچ حقی ندارد و به کسی نفروخته و فقط به من واگذار کرد. الان بعد از 13 سال زندگی مشترک که من خیلی فداکاری و از خودگذشتگی کردم برای زندگی، الان تغییر کرده و شخص دیگری را می خواهد. من دو دختر دارم که به من وابسته اند چون پدرشان باهاشون خوب نیست خانواده هم اگر دخترام ببرم پشتم نیستن. میخوام راهی جلو پام بزارین که این 3 دنگ را با وکالت یا قولنامه یا قرارداد صلح به نام خودم یا خواهرم واکذار کنم که این 3 دنگ دستم بمونه و شوهرم نتونه خثنه را ب نام کسی بزنه یا منو بیرون کنه.. این آپارتمان چون پایان کار ندارد سند رسمی ندارد همسرم با واکلت بلاعزل و مبایعه نامه معتبرخرید که در ثبت اسناد هم ثبت شد به عنوان خریدار جدید. و به من برای 3 دنگ وکالت داد ولی من در دفتر ثبت اسناد ثبت نکذدم فقط یک برگه ثبت مخضری لز وکالت بلاعزل دارم.. ملک قولنامه ای است و فعلا سند رسنی ندارد. حق انتقال در وکالت نامه برای من ننوشت.متن زیر نوشه شده وکیل با استفاده از حق توکیل خودصرفا نسبت به 3 دانگ مشاع عز وکالت مذکور نسبت به انجام مورد وکالت)صرفا نسبت به 3 دانگ) اقدام نماید به نحوی که حضور و اقدام و امضا نامبرده به منزله حضور و امضا موکل می باشد.موکل مرقوم اقرار و اعتراف نمود وکالت وی دارای اعتبار بوده و مشمول موارد عزل و ابطال نمی باشد و هیچگونه اقدامی در مورد وکالت نامه فوق انجام نداده و به شخص ثالثی واکذار ننموده است و حقی جزئا و کلا برای غیر ایحاد ننموده است بنابراین وکیل به نسبت 3 دانگ قائم مقام قانونی موکل اولیه بوده و عمل و اقدام وی به منزله عمل و اقدام موکل نافذ و معتبر است با قید اینکه قوت و اعتبار این وکالت منوط به قوت و اعتبار و اصالت وکالت قبلی و اولیه می باشد. این آپارتمان چون پایان کار ندارد قولنامه ای است و به همین صورت چند وکالت و چند تا قولنانه بفروش میرسد من چه اقدامی میتونم انجام بدم حق انتقال داخلش ذکر نشده؟

پاسخ ها

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

آنجا که ملک پایان کار ندارد و سند رسمی تک برگ (مادر) ندارد، امکان ثبت رسمی انتقال در دفتر اسناد رسمی وجود ندارد.از همسرتان بخواهید یک وکالت‌نامه جدید با قید صریح «حق فروش» یا «حق صلح» برای شما تنظیم کند.

سلام اگر در وکالت حق انتقال یا توکیل صریح نیامده باشد معمولا نمی توانید همان 3 دانگ را به نام خود یا خواهرتان منتقل کنید و برای حفظ حق شما باید سند جداگانه از همسرتان بگیرید مثل صلح نامه یا اقرارنامه یا از راه دادگاه اقدام کنید و بهتر است فوری با وکیل ملکی صحبت کنید چون در ملک قولنامه ای جزئیات متن خیلی مهم است

درود صرف وکالت بلاعزل حتی با عبارت قائم‌مقامی موجب انتقال مالکیت نمی‌شود و در فرض فقدان اختیار صریح فروش یا صلح یا انتقال به خود یا غیر اصولاً حق انتقال 3 دانگ را ندارید و هرگونه اقدام خارج از حدود وکالت قابل ابطال است؛پرسش اساسی این است آیا در وکالت‌نامه اختیار انجام معامله با خود و حق فروش و صلح و اسقاط خیارات به طور صریح قید شده یا صرفاً اختیار حضور و امضا برای امور مربوط به 3 دانگ اعطا شده است....

 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص