با سلام اگر در آن منزل سکونت دارید مستثنیات دین محسوب می‌شود و امکان توقیف وجود ندارد

در فرضی که این واحد مسکونی تنها منزل متناسب با شأن و نیاز شما و افراد تحت تکفل‌تان باشد، اصل بر این است که سهم شما از ملک مشمول مستثنیات دین محسوب شود و صرف وجود مهریه موجب فروش و سلب مالکیت آن نخواهد شد.

با این حال، مستثنیات دین مطلق نیست. اگر دادگاه احراز کند ملک بیش از نیاز متعارف شماست یا ارزش آن به‌گونه‌ای است که با فروش آن می‌توان مسکن مناسب‌تری تهیه و مازاد قیمت را بابت بدهی پرداخت کرد، ممکن است موضوع فروش و اختصاص بخشی از ثمن مطرح شود.

همچنین ۲ دانگ متعلق به همسر شما اصولاً بابت مهریه قابل توقیف نیست؛ زیرا مالک آن خود زوجه است. در مورد ۴ دانگ متعلق به شما نیز وجود رهن بانک مانع از حقوق مرتهن بوده و بانک در اولویت قرار دارد.

بنابراین صرف اینکه آپارتمان ۱۰۰ متری و تنها محل سکونت شماست، به طور معمول مانع از توقیف اجرایی بابت مهریه خواهد بود، مگر آنکه شرایط خاصی وجود داشته باشد که دادگاه آن را خارج از حدود مستثنیات دین تشخیص دهد.

تنها یک منزل متناسب با شان مستثنبات دین است که سکونت بالفعل باشد 

ارزش ملاک نیز مهم است

سلام در صورتی که این واحد تنها مسکن شما و همسرتان باشد و شرایط قانونی مستثنیات دین را داشته باشد تا از ممانعت از اجرای حکم نسبت به مسکن اصلی برخوردار شود اما چون سند در رهن بانک است ابتدا حق بانک برای استیفای طلب از ملک مقدم است و پس از تسویه رهن بانک اگر ملکی باقی بماند آن بخش از مسکن می‌تواند به عنوان مستثنیات دین از مهریه در امان بماند ولی با توجه به مالکیت مشاع و رهن شدن ملک احتمال طی شدن فرآیندهای پیچیده حقوقی و احتمال مطالبه مهریه از سهم مالکیت شما وجود دارد

در صورت سکونت جزو مستثنیات دین محسوب می‌شود