با سلام به اندازه متراژی که هر مالک دارد باید تقسیم شود

اگر حیاط‌خلوت در سند و صورت‌مجلس تفکیکی به عنوان مشاع تعیین شده باشد، اصل بر تساوی در استفاده یا استفاده بر مبنای قدرالسهم مالکین است و صرف قرار گرفتن مقابل آشپزخانه یک واحد، به‌تنهایی موجب مالکیت اختصاصی آن قسمت نمی‌شود.

اما اگر در نقشه مصوب، صورت‌مجلس تفکیکی یا عرف ایجادشده در ساختمان، بخشی از حیاط‌خلوت در اختصاص یا انتفاع یک واحد قرار گرفته باشد، ملاک همان اسناد و مدارک است.

بنابراین حیاط‌خلوت مشترک لزوماً بر اساس طول حریم آشپزخانه‌ها (۲٫۶۰ متر و ۱٫۲۰ متر) تقسیم نمی‌شود و همچنین الزاماً به دو قسمت مساوی نیز قابل تقسیم نیست. نحوه تقسیم تابع مفاد سند، صورت‌مجلس تفکیکی، نقشه‌های مصوب و میزان قدرالسهم مالکین از مشاعات است.

برای اظهارنظر دقیق، باید مشخص شود در سند و صورت‌مجلس تفکیکی، حیاط‌خلوت «مشاع» قید شده یا «اختصاصی» و آیا مساحت دو واحد و قدرالسهم آنها برابر است یا خیر.

باسلام در حیاط خلوت مشاع اصل بر عدم تقسیم فیزیکی به نحو دلخواه است مگر با تراضی شرکا یا حکم افراز و در فرض تداخل حریم اختصاصی آشپزخانه‌ها ملاک، سند مالکیت و نقشه تفکیکی و عرف تصرف است نه تقسیم مساوی و در صورت اختلاف موضوع از طریق افراز یا تعیین حقوق ارتفاقی توسط کارشناس رسمی و دادگاه تعیین تکلیف می‌شود

سلام جداسازی این حیاط بر اساس مصلحت و با توجه به کاربرد حریم آشپزخانه‌ها انجام می‌شود و لزوما به معنای تقسیم مساوی نیست اگر ملک‌ها دارای سند مستقل و مستقر در زمین باشند باید با توافق یا حکم دادگاه به گونه‌ای تقسیم شود که حریم آشپزخانه هر واحد حفظ گردد و از نظر فنی هر واحد می‌تواند بخش مربوط به حریم خود را به عنوان مالکیت یا حق انتفاع بردارد اما اگر تقسیم مساوی باعث نقض حریم آشپزخانه‌ها یا غیرقابل استفاده شدن ملک‌ها شود دادگاه ممکن است به جای تقسیم فیزیکی دستور به مالکیت مشاع یا تعیین حق استفاده برای هر واحد بدهد

نیاز به بررسی دارد