اگر پدر شما مبایعه‌نامه عادی معتبر، سند مالکیت و مدارک پرداخت ثمن را در اختیار داشته و معامله واقعاً انجام شده باشد، فوت فروشنده موجب از بین رفتن بیع نمی‌شود و وراث فروشنده قائم‌مقام قانونی او هستند و مکلف به تنظیم سند رسمی خواهند بود.

بنابراین وراث مالک اولیه اصولاً نمی‌توانند صرفاً به استناد فوت مورث خود، ملک را مطالبه کنند؛ مگر اینکه اصل معامله، اصالت قولنامه یا پرداخت ثمن را مورد انکار یا تردید قرار دهند.

در صورت عدم همکاری وراث فروشنده، باید دادخواست «اثبات وقوع بیع» و «الزام وراث فروشنده به تنظیم سند رسمی» (در صورت لزوم همراه با گواهی انحصار وراثت طرفین) مطرح شود. البته با توجه به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بررسی وضعیت ثبتی ملک و زمان انعقاد معامله برای تعیین دقیق نحوه طرح دعوا ضروری است.

پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی، مبایعه‌نامه، سند منگوله‌دار، مدارک پرداخت و وضعیت فعلی پلاک ثبتی توسط وکیل یا کارشناس حقوقی بررسی شود تا از بروز مشکلات احتمالی در اثبات معامله جلوگیری گردد.

سلام در سامانه ثبت ادعا ثبت کنید و سپس طرح دعوا بطرفیت وراث انتقال دهنده

سلام امکان ادعا از سوی وراث فروشنده وجود دارد. در صورت عدم همکاری، قادر هستید دادخواست به خواسته‌های اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

ادعا که می‌توانند بکنند بهتر است الزام به تنظیم سند دادخواست دهید

سلام  شما می بایست ابتدا درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را  نسبت به پدرتان مطرح نمایید تا تمام ورثه متوفی  مشخص گردد  شما به ورثه فروشنده مراجعه نمایید  و وکالتنامه اخذ نمایید  

اگر ورثه حاضر به انتقال سند مالکیت رسمی به اسم شما نشوند شما و سایر ورثه می بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت  را  به طرفیت تمام ورثه فروشنده مطرح نمایید  شما باید وقوع عقد بیع را اثبات نمایید 

با درود 

پرسشگر ارجمند با وراث رایزنی شود همکاری نکنند علیه همه آنان باید دعوای متناسب مطرح گردد