• در حالت کلی خریدار عادی که از بعضی وراث بدون اذن همه شرکا خرید کرده، نمی‌تواند مزایده قضایی را باطل کند مگر اینکه در خود فرآیند مزایده یا دستور فروش دادگاه ایراد قانونی جدی وجود داشته باشد.

   

اگر ملک مشاع غیرقابل افراز بوده و دستور فروش از دادگاه صادر شده باشد فروش فقط از مسیر مزایده قضایی معتبر است و معامله بعضی وراث با ثالث نسبت به کل ملک نسبت به سهم سایر شرکا فضولی و غیرنافذ است و خریدار عادی اصولاً حق ابطال مزایده رسمی را ندارد مگر اثبات ایراد اساسی در تشریفات مزایده یا دستور فروش دادگاه

سلام و عرض ادب

هر شریک در ملک مشاع می تواند سهم مشاع خودش را منتقل کند و برای اصل انتقال سهم مشاع، رضایت سایر شرکا لازم نیست؛ اما نمی تواند قسمت مشخص و مفروز از زمین را بدون افراز و بدون رضایت همه شرکا به خریدار تحویل دهد.

سلام  فروش سهم مشاع توسط برخی وراث بدون اذن سایر شرکا و بدون افراز رسمی باطل و غیرقابل دفاع است و  خریدار ثالث در چنین شرایطی مالکیت واقعی و قانونی ندارد و حق اعتراض به مزایده قانونی شما را ندارد و  چون ملک غیرقابل افراز است و سهم هر کس مشخص نیست فروش هر سهمی به صورت انفرادی بدون توافق همه وراث یا حکم دادگاه باطل است و  مزایده‌ای که شما از طریق دادگاه و به دلیل عدم امکان تقسیم انجام داده‌اید دارای اعتبار قانونی کامل است و مالکیت جدید را تثبیت می‌کند و  آن شخص ثالث نمی‌تواند مانع مزایده شود مگر اینکه ثابت کند مالکیت قانونی و قطعی دارد که در مال مشاع غیرقابل افراز چنین چیزی ممکن نیست و  شما می‌توانید با استناد به عدم افراز و عدم موافقت سایر شرکا نسبت به فروش انفرادی در دادگاه از اعتبار معامله آن‌ها دفاع کنید
 

نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل دارد تا اظهار نظر دقیق بتوان کرد و راهنمایی شویــــــــد 

سلام نیاز به بررسی مدارک میباشد چنانچه سهمشان سابقا فروخته باشد دعوا میبایست نسبت به خریدار مطرح میشد و به مزایده میرفت