کارشناس باید با بازدید از محل نظر بدهد 

سلام این پرسش تکراریست و در گذشته به نحو کامل پاسخ داده شده است.

در پاسخ به پرسش شما باید دو موضوع را کاملاً از هم تفکیک کرد: «تجمیع دو پلاک» و «حقوق همسایه جانبی». در ادامه، تحلیل حقوقی موضوع ارائه می‌شود.

۱. تجمیع دو پلاک با مالکیت متفاوت

تجمیع در معنای حقوقی، ادغام دو یا چند قطعه زمین است که مالک آنها یکسان باشد. در اینجا شما و همسایه مالک دو پلاک متفاوت هستید. این عمل در واقع «تجمیع» نیست، بلکه یک پروژه ساخت‌وساز مشترک است که مستلزم تنظیم یک قرارداد مشارکت یا تجمیع داوطلبانه با توافق طرفین می‌باشد. بنابراین، هرگونه اقدام باید با رضایت کامل همسایه جنوبی و طی یک سند رسمی صورت پذیرد.

۲. رضایت همسایه جانبی (شرقی/غربی)

حال به پرسش اصلی شما می‌پردازیم: آیا افزایش طول ساخت به ۶۰ درصد، نیازمند رضایت همسایه جانبی است؟

پاسخ به این پرسش کاملاً به مفاد پروانه ساخت و ضوابط طرح تفصیلی بستگی دارد. اگر شهرداری در پروانه صادره، تراکم و طول مجاز ساخت را در این حد پیش‌بینی کرده باشد و ساخت‌وساز شما در چهارچوب همان پروانه انجام شود، اصل بر این است که نیازی به رضایت همسایه نیست. استدلال پشت این امر آن است که همسایه جانبی حق ندارد مانع اجرای پروانه قانونی همسایه شود.

اما این اصل یک استثنای مهم دارد: اگر افزایش طول ساخت شما موجب سلب کامل نور، سایه‌اندازی غیرمتعارف، یا ایجاد اشراف مستقیم به ملک همسایه جانبی شود، به‌گونه‌ای که عرفاً تحمل آن دشوار باشد، در این صورت قاعده لاضرر (ماده ۱۳۲ قانون مدنی) فعال می‌شود. در این حالت، حتی با وجود پروانه ساخت، همسایه می‌تواند به استناد ضرر فاحش، اعتراض حقوقی کند و دادگاه می‌تواند شما را ملزم به تعدیل طرح یا اخذ رضایت کند.

اگر پروانه ساخت شما این میزان طول را مجاز دانسته و ساخت‌وساز شما صرفاً بر روی زمین خودتان و در حدود پروانه است، نیازی به رضایت همسایه جانبی ندارید، مشروط بر آنکه عمل شما مصداق ضرر فاحش و سلب کامل حقوق همسایه نباشد.

پیشنهاد می‌شود پیش از شروع عملیات، یک استشهادیه محلی و کارشناسی فنی از یک مهندس معتمد تهیه کنید که نشان دهد ساخت‌وساز جدید، نور یا منظر همسایه را به طور کامل از بین نمی‌برد. این مدرک می‌تواند در صورت بروز اختلاف، از طرح شکایت‌های بی‌اساس جلوگیری کند. در نهایت، جلب رضایت همسایه، هرچند الزامی نیست، اما همیشه مسیر را هموارتر و کم‌چالش‌تر می‌کند.

پاسخ دادم

با توجه به عدم مالکیت یکسان تجمیع امکان‌پذیر نیست

باید کارشناسی ملک صورت گیرد تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد 

درود پرسشگر ارجمند در صورت رعایت کامل ضوابط طرح تفصیلی و پروانه ساختمانی صرف تجمیع پلاک و ساخت در حد مجاز اصولاً نیازمند رضایت همسایه جانبی نیست مگر طرح شما مستلزم پیشروی مازاد ایجاد حق ارتفاق یا عدول از ضوابط شهرسازی باشد.