درود پرسشگر ارجمند در صورت غیرقابل افراز بودن ملک باید با گواهی انحصار وراثت و اسناد مالکیت دادخواست دستور فروش ملک مشاع را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح نمایید و اقدام از تهران از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی امکان‌پذیر است و در مزایده نیز هر یک از وراث از جمله وراث موافق فروش حق شرکت و خرید ملک را دارند تحت نظارت وکلای سایت اقدام کنید تا متضرر نشوید 

سلام  با توجه به توضیحات شما  ، هر کدام از ورثه می توانند ابتدا  درخواست  تحریرترکه را مطرح نمایید و سپس دادخواست تقسیم ترکه و فروش ماترک در صورت غیر قابل تقسیم بودن را به طرفیت تمام ورثه مطرح نماید 

بله از تهران ممکن است هرکدام از ورثه با مدارک هویتی و انحصار وراثت به دفتر خدمات قضایی مراجعه کند میتواند تقسیم ترکه بخواهد

۱.ابتدا باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواستی با موضوع دستور فروش ملک مشاع علیه وارثی که مخالف است، ثبت کنید

۲. بله، از تهران می‌توانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست خود را ثبت کنید

۳. بله، در زمان مزایده تمام وراث چه موافق و چه مخالف، حق دارند مثل سایرین در مزایده شرکت کنند و ملک را خریداری کنند.

اگر ملک بین چند وارث مشاعی است و فقط یک نفر حاضر به فروش نیست، راه قانونی این هست که اول باید وضعیت سند و قابلیت افراز ملک روشن شود. اگر ملک سند رسمی دارد معمولاً باید از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست افراز بدهید. ثبت بررسی می‌کند که ملک قابل افراز هست یا نه. اگر قابل افراز باشد سهم هر وارث جدا می‌شود و هر کس نسبت به سهم خودش تصمیم می‌گیرد. اگر غیرقابل افراز تشخیص داده شود گواهی عدم افراز می‌گیرید و بعد با همین گواهی از دادگاه محل ملک درخواست دستور فروش ملک مشاع می‌کنید تا ملک از طریق مزایده فروخته شود و پول آن بین وراث طبق سهم الارث تقسیم شود. مدارک اصلی هم معمولاً گواهی انحصار وراثت، گواهی فوت، سند مالکیت یا مدارک ملک، شناسنامه و کارت ملی وراث، استعلام یا گواهی عدم افراز در صورت لزوم و اگر وکیل اقدام می‌کند وکالتنامه است. مرجع اصلی برای افراز اداره ثبت محل ملک است و برای دستور فروش دادگاه حقوقی محل وقوع ملک. از تهران هم اگر سامانه قضایی و ثبت اجازه ثبت درخواست بدهد یا از طریق وکیل می‌شود کار را پیگیری کرد ولی چون ملک در شهرستان است رسیدگی و استعلام‌ها اصولاً در محل وقوع ملک انجام می‌شود و معمولاً داشتن وکیل  کار رو خیلی راحت‌تر می‌کنه. در مزایده هم وراث موافق فروش می‌توانند مثل بقیه شرکت کنند و ملک را بخرند و ممنوعیتی ندارند مگر اینکه شرایط خاصی در آگهی مزایده یا پرونده آمده باشد.

با سلام 

بعد از انحصار وراثت می توانید برای تحریر ترکه، تقسیم و اگر غیر قابل تقسیم باشد برای فروش مال مشاع اقدام نمایید.از دفاتر خدمات قضایی تهران نیز می توانید اقدام کنید.

در زمان مزایده تمام وراث می توانند شرکت کنند.