اری بنظر بهتر است اظهارنامه تخصصی ارسال گردد 

سلام ابتدا باید مشخص گردد که سند قرارداد تنظیم شده برای مادر ،  در قالب چه نوع عقدی بوده است  عقد بیع ، هبه ، صلح 

  تقسیم نامه برای اینکه در دادگاه قابل استناد باشد  باید به امضای تمام ورثه برسد  .  هر کدام از ورثه می توانند دادخواست تقسیم ترکه را  به طرفیت نمام ورثه مطرح نمایید و توسط کارشناس رسمی دادگستری ماترک به نسبت سهم الارث  بین تمام ورثه تقسیم خواهد شد  .

اظهارنامه لازم نیست امکان الزام ورثه به امضای تقسیم نامه وجود نخواهد داشت  اگر ورثه حاضر به امضای تقسیم نامه نگردد هر کدام از ورثه می توانند دادخواست تقسیم ترکه مطرح نماید 

سلام با توجه به سؤالات شما درباره وضعیت ارثیه و تقسیم ملک مورث، پاسخ‌ها به شکل ذیل هستند:

1. آیا با وجود برگه واگذاری قبلی و گذشت 11 سال، این دو نفر حق اعتراض دارند؟

- خیر؛ در حال حاضر حق اعتراض آنها غیرممکن هست.

- انتقال مالکیت: برگه واگذاری سال 1394، در واقع یک عقد بیع یا صلح قطعی بوده است. وقتی ملک در سال 1394 به مادر واگذار شده و امضاء شده، مالکیت از وراث به مادر منتقل شده است.

- سکوت و رضایت ضمنی: گذشت 11 سال بدون هیچگونه اعتراض، شکایت یا ادعای حق، به معنای رضایت ضمنی و اسقاط حق است. اگر کسی مدعی باشد که برگه قبلی باطل بوده(مثلاً به دلیل اکراه یا غبن)، باید فوراً اقدام می‌کرد. پس از این مدت طولانی، ادعای باطل بودن آن برگه به دلیل انقضای مدت رسیدگی یا اسقاط حق یا قبض و اقباض(تحویل ملک) و رضایت پس از علم به واقعیت، رد می‌شود.

-نکته مهم: اگر برگه واگذاری صرفاً یک توافق‌نامه اولیه بدون انتقال رسمی مالکیت بود، بحث متفاوت است اما اگر ملک رسماً به نام مادر زده شده یا در سند تک‌برگ به نام مادر است، مالکیت کاملاً متعلق به مادر است و وراث دیگر حقی در مالکیت مستقیم ندارند.

2. آیا ارسال اظهارنامه برای این دو نفر ضروری است؟

-بله؛ کاملاً ضروری و توصیه می‌شود.

- اظهارنامه یک اظهار رسمی قضایی است و به عنوان اماره قضایی و اقدام قانونی برای احقاق حق شناخته می‌شود.

- این کار به این معنی است که شما به آن دو نفر اطلاع رسمی داده‌اید که تقسیم‌نامه جدیدی تنظیم شده و از آن‌ها خواسته‌اید که در موعد مقرر مراجعه کنند. اگر نروند، بعداً نمی‌توانند بگویند «ما نمی‌دانستیم» یا «اطلاع نداشتیم».

ـ این کار همچنین اقدام به تقصیر آن‌ها در عدم همکاری را ثابت می‌کند.

3. چه‌کسی باید ایشان را اظهار کند؟

- هر یک از وراث امضاکننده می‌تواند اقدام به ارسال اظهارنامه کند.

- نیاز نیست حتماً همه وراث با هم اظهارنامه بفرستند. یکی از وراث(مثلاً فرزند پسر بزرگتر یا هر یک از دیگر وراث) می‌تواند به نمایندگی از خود و سایر وراث امضاکننده، اظهارنامه‌ای برای دو نفر غیرامضاکننده ارسال کند.

- متن اظهارنامه باید شامل این موارد باشد:

    * اشاره به تقسیم‌نامه تنظیم شده به امضای 8 وارث.

    - تعیین مهلت مشخص(مثلاً 10 روز).

    - ذکر اینکه در صورت عدم مراجعه، اقدام قانونی جهت تقسیم از طریق دادگاه انجام خواهد شد.

4. آیا یکی از وراث حق اظهار آنها را جهت امضای تقسیم‌نامه دارد؟

-بله؛ هر یک از وراث امضاکننده حق دارد برای خود و سایر وراث اقدام کند.

- تقسیم ترکه یک شراکتی است و هر یک از شرکا(وارثان) حق دارد برای احقاق حق خود و سایر شرکا اقدام کند.

- همچنین، اگر یکی از وراث، وکیل سایر وراث باشد، قطعاً حق دارد. اما حتی بدون وکالت، هر وارث به عنوان شریک مالک می‌تواند برای تسهیل تقسیم ترکه اقدام نماید.

5. در صورت عدم توافق ایشان با امضاء، دعوای تقسیم راهکار مناسبی است؟

-بله؛ دعوای تقسیم ترکه دقیقاً همین راهکار است.

- وقتی توافقی برای امضای تقسیم‌نامه حاصل نمی‌شود، تنها راه قانونی، مراجعه به دادگاه است.

- دادگاه پس از بررسی، حکم به تقسیم ترکه می‌دهد. اگر ملک قابل تقسیم به شش‌دانگ نباشد(مثل زمین کشاورزی)، دادگاه آن را مزایده می‌گذارد و سهم‌الارث هر کس را نقد می‌کند یا با مشورت کارشناس، ملک را به شرکایی که توانایی پرداخت مابه‌التفاوت را دارند، تخصیص می‌دهد.

6. دعوای تقسیم توسط چه کسی باید به دادگاه ارائه شود؟

- هر یک از وراث امضاکننده می‌تواند به تنهایی یا به صورت مشترک با سایر وراث، دعوا را اقامه کند.

- در این دعاوی، خواهان، هر یک از وراثی است که تقسیم را می‌خواهد.

- خواندگان دو نفری هستند که امضاء نکرده‌اند.

7. آیا وراثی که تقسیم‌نامه را امضاء کرده‌اند اقدام به دعوی تقسیم بدهند؟ یا صبر کنند در صورت شکایت آن دو نفر شاکی اقدام نمایند؟

- وارثان امضاکننده باید خودشان اقدام به اقامه دعوا کنند.

- چرا صبر نکنند؟ چون آن دو نفر هیچ تعهدی به شکایت ندارند. آنها می‌توانند سال‌ها سکوت کنند و هیچ اتفاقی نیفتد. شما نمی‌توانید منتظر بمانید تا آنها به شما شکایت کنند.

- شما باید با تنظیم دادخواست  تقسیم ترکه، از دادگاه بخواهید که ترکه را تقسیم کند.

- نکته حقوقی: در دادگاه، شما برگه واگذاری سال 1394 را به عنوان سند مالکیت مادر ارائه می‌دهید. اگر مادر زنده است و رضایت داده، تقسیم‌نامه جدید بین وراث و مادر قابل امضاء است. اگر مادر فوت کرده باشد، باید از وراث مادر که همان وراث مرحوم هستند، تقسیم‌نامه جدید را با امضای همه یا با حکم دادگاه برای آن دو نفر دریافت کنید.

باید جزییات بیشتر بررسی شود