مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک دارای عقب نشینی

سلام، خسته نباشید. بنده سه ماه پیش مغازه ای با متراژ 86 متر خریداری کردم. از مبلغ یک و نیم میلیارد که به تفاهم رسیدیم، مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان به فروشنده طی دو فقره چک پرداخت نمودم. متعهد شد که طرف مدت دو ماه سند بزند چون سود دفترچه ای بود مقداری مسکونی را به تجاری اضافه کرده بود گفت دنبال کار هاش هستم ولی الان مدت 10 روز از تاریخ محضر گذشته ولی هم چنان میگه دنبال عوارض و کار هاش هستم. بنده هم نامه عدم حضور گرفتم و از شهرداری تحقیق کردم که در چه مرحله سند گرفتنش قرار داره در جواب به من گفت، که این مغازه 16 متر خلافی دارد که تا موقعی که دست به ملک نزنی کسی کاری نداره ولی در صورت تخریب باید عقب نشینی کنی و در ضمن هر سال باید مالیات 16 متر را بدی. حالا سوال من از شما این است که با وجود این که الباقی حساب یک ماه دیگر موقع پرداختش هست با وجود این که چک بهش دادم ولی محضر نیامد برای سند. در مبایعه نامه حرفی از این شرایط ملک بیان نکرده. حتی مکتوب هست که کاربری تجاری تحویلم بدهد و تا هزار سال سانتی از مغازه در صورتی که همین طور باشد کسر نشود یا اصلا قرار نبوده مالیات بابت اون متراژ بدهم و از همه بدتر اگر این مقدار عقب نشینی صورت گیرد چون بغل بن بست هست بهر مغازه از چهار متر به دو و نیم متر تغییر می کند که اصلا به درد نمیخوره. حالا من چکار باید بکنم؟ خدا وکیل زودتر راهنمایی کنید. ممنونم. فقط بابت ماشینی که دو ماه پیش فروختم که پول مغازه رو بدهم 350 میلیون ضرر کردم در صورتی که در این مدت فقط کلید مغازه تحویلم هست و همش خواهش میکرد که فعلا بازش نکنید که کمتر عوارض بده. ممنون که توجه به درد مردم می کنید.

پاسخ ها :

علی خانی پور

علی خانی پور :

استان :
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • در هر بیع شرایط صحت باید موجود باشد و مال نیز مالیت داشته باشد هر طرف تخلف کند امکان حق فسخ برای طرف مقابل و جبران خسارت وجود دارد


    19:49:42   1399/8/28

    موافق (0) مخالف (0)

    يد الله بهرامي

    يد الله بهرامي :

    استان : کرمان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • سلام چنانچه متراژ مغازه خریداری شده به علت عقب‌نشینی کمتر از متراژ در قرارداد می شود برابر قانون مدنی حق فسخ دارید و یا اینکه توافق کنید


    20:07:00   1399/8/28

    موافق (0) مخالف (0)

    خرید ملک دارای عقب نشینی خلافی ملک عقب نشینی مغازه قوانین خرید و فروش ملک کمیسیون ماده 100

    سوالات مرتبط

    خرید ملک دارای عقب نشینی زیاد
    با سلام. بنده ملکی رو به متراژ 111 متر خریدم و فروشنده در زمان قرارداد با نشان دادن برگ مفاصا حساب و تاکید بیان داشت که ملک فاقد هرگونه عقب نشینی می باشد حتی یک متر! لذا مشاور املاک در قرارداد قید کرد...
    مشاهده
    خط پروژه شهرداری
    آپارتمان خریدم جواب استعلام شهرداری یک متر عقب نشینی میباشد (کل واحد 10 متر مربع)فروشنده قبول نمیکنه،سن بنا 20 ساله،قولنامه بر اساس متر قیمت درج نشده،لطفا راهنمایی کنید....
    مشاهده
    دریافت خسارت
    درود بنده آپارتمان سند دار و پایان کار دار خریدم و همه پول رو دادم و یک ماه وقت بابت انتقال سند دادم، ولی الان شهرداری میگه طرح تفصیلی اومد خونه 6 متر عقب نشینی داره، حالا فروشنده میگه به من ربطی ندار...
    مشاهده
    در مورد خریدن ملک که عقب نشینی دارد
    با سلام بنده خونه از دامادمون میخواهم خریداری کنم که عقب نشینی دارد شهرداری که رفتم بهم گفتن کلا 24 متر بیشتر نمی‌ماند دامادمون میگه سال 79 من تعهد به شهرداری دادم ولی بنده میرم شهرداری سوال میکن...
    مشاهده
    فسخ معامله زمین
    با سلام. تاریخ 1399/09/30 زمینی سند دار با خانه کلنگی با متراژ 137 متر خریدم ولی بعد 20 روز متوجه شدم 55 متر عقب نشینی دارد. کارشناس شهرداری به صورت مکتوب اعلام عقب نشینی کرد همان تاریخ اعلام فسخ کردی...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام