بلافاصله از طریق تامین دلیل و ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر «فسخ قرارداد به دلیل تدلیس در مرحله انعقاد» به سازنده ابلاغ کنید و همزمان با طرح دادخواست «ابطال وکالت‌نامه بلاعزل و قرارداد» در دادگاه، دستور موقت مبنی بر «منع استفاده از وکالت‌نامه» را برای جلوگیری از هرگونه نقل‌وانتقال ملک درخواست نمایید. در صورت اثبات سوءنیت و سوءپیشینه موثر، خیار تدلیس بر اسقاط کافه خیارات مقدم است و دادگاه با احراز فریب، وکالت‌نامه و قرارداد را ابطال خواهد کرد.

سلام و احترام

صرف اینکه سازنده سوء پیشینه دارد یا سابقه کاری ضعیف است، به تنهایی کلاهبرداری را ثابت نمی کند. برای شکایت کیفری باید مانور متقلبانه، فریب قبل از قرارداد و بردن مال یا تحصیل منفعت ثابت شود. اگر چنین ادله ای ندارید، مسیر امن تر فعلا حقوقی است

سلام چنانچه حق فسخی پیش بینی نشده باشد هیچ اقدامی متصور نیست

سلام در این شرایط که با اسقاط کافه خیارات و **وکالت بلاعزل مواجه هستید، وضعیت حساس است اما بن‌بست نیست. با توجه به اینکه هنوز اقدامی صورت نگرفته، اقدامات فوری زیر را انجام دهید:ارسال اظهارنامه رسمی: بلافاصله اظهارنامه‌ای برای سازنده بفرستید و ضمن اعلام کشف فساد و عدم صلاحیت وی، هرگونه اقدام اجرایی را ممنوع کرده و آمادگی خود را برای فسخ توافقی اعلام کنید.ابطال یا محدود کردن وکالت‌نامه: گرچه وکالت بلاعزل است، اما اگر در متن آن «حق عزل وکیل» سلب شده باشد، باز هم می‌توانید با ارسال اظهارنامه به سازنده و اعلام به دفترخانه و ادارات مربوطه (شهرداری و ثبت)، اعلام کنید که به دلیل «تعدی و تفریط»یا «خیانت در امانت»، وکیل حق استفاده از وکالت‌نامه را ندارد.دادخواست ابطال قرارداد به استناد «تدلیس»: اسقاط کافه خیارات معمولاً شامل «خیار تدلیس» (فریب‌کاری) نمی‌شود. اگر ثابت کنید سازنده با پنهان کردن سوءپیشینه و ارائه اطلاعات دروغین (مانند نمونه کار فیک) شما را فریب داده، می‌توانید دادخواست ابطال قرارداد به دلیل تدلیس در معامله بدهید تأمین دلیل: فوراً از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تأمین دلیل» بدهید تا وضعیت فعلی ملک (عدم شروع کار) توسط کارشناس رسمی صورت‌جلسه شود. این کار راه را برای ادعاهای آتی سازنده مبنی بر صرف هزینه، می‌بندد.