اگر عمر مفید ساختمان بنا به تشخیص ۳ نفر کارشناس تموم شده باشه و یا به هر دلیلی ساختمان فرسوده شده باشه، اگر اکثریت مالکین راضی باشن میتونن با گرفتن حکم دادگاه و تهیه منزل استیجاری برای مالکینی که رضایت ندارن (شما و یکی از همسایه ها)، نسبت به تجدید بنا اقدام کنن.

بدون گرفتن حکم دادگاه نمیتونن کاری انجام بدن

وکیل بگیرید 

 با سلام بله آنها می‌توانند شما را ملزم کنند اما شما هم می‌توانید دفاعیات لازم را داشته باشید تا جلوی کار آنها را بگیرید تا نظر شما نیز جلب شود

در برخی شرایط قانونی مربوط به نوسازی ساختمان‌های فرسوده، امکان پیگیری پروژه با وجود مخالفت برخی مالکان وجود دارد، اما این موضوع شرایط و تشریفات خاص دارد. اگر نگران کلاهبرداری یا تضییع حقوق خود هستید، قرارداد و مدارک را قبل از هر اقدامی توسط وکیل در همین سایت  بررسی کنید.

در حالت عادی بدون رضایت شما و همسایه دیگر امکان تخریب و نوسازی نیست و هیچکس نمیتواند شمارا مجبور کند. 

اما یک استثنا دارد: اگر شهرداری یا مرجع قضایی رسماً رأی به فرسودگی و ناایمن بودن ساختمان داده باشند در این صورت جنبه حفظ جان عمومی بر حق مالکیت شما غلبه میکند و میتوانند با حکم دادگاه شمارا ملزم به مشارکت یا فروش سهمتان به قیمت روز کنند.

برای پیشگیری فوراً از شهرداری استعلام کتبی بگیرید که آیا ساختمان در بافت فرسوده مصوب قرار دارد یا خیر. یک اظهارنامه رسمی به همسایه متقاضی و پیمانکار ابلاغ و مخالفت صریح خود را اعلام کنید. اگر بدون مجوز وارد ملک شدند از کلانتری و دادگاه صلح برای توقف فوری عملیات اقدام کنید.

متذکر می‌شوم؛ در قانون تملک آپارتمان‌ها، اکثریت مالکان برای تعمیرات اساسی و اداره ساختمان حق تصمیم‌گیری دارند، اما تخریب کامل و نوسازی (یعنی تغییر تعداد واحدها از ۱۶ به ۲۲) مشمول این قاعده نیست. این اقدام، فراتر از یک تصمیم اجرایی و مصداق «تغییر اساسی در ماهیت ملک» است که نیازمند رضایت تمام مالکان می‌باشد.

تنها مرجعی که می‌تواند مالک معترض را ملزم به مشارکت یا فروش سهم خود کند، دادگاه است. این الزام صرفاً در صورتی صادر می‌شود که کارشناس رسمی دادگستری برای دادگاه احراز کند که ساختمان از نظر ایمنی و استحکام بنا، فرسوده و در معرض خطر قطعی است و ماندن در آن جان ساکنان را تهدید می‌کند (مطابق رأی وحدت رویه ۷۴۷ دیوان عالی کشور). تصمیم اکثریت مالکان بدون این حکم قضایی، وجاهت قانونی برای تخریب و الزام شما را ندارد.

سلام.

در حالت عادی، هیچ‌کس نمی‌تواند صرفاً با تصمیم اکثریت مالکان، شما را مجبور به تخریب و نوسازی ملک و امضای قرارداد با پیمانکار کند. چون هر واحد دارای سهم مشاع از عرصه و اعیان ساختمان است و تصرف در آن نیازمند رعایت مقررات قانونی است.

اما یک استثنای مهم وجود دارد:

اگر ساختمان طبق نظر کارشناسان و مراجع ذی‌صلاح (معمولاً شهرداری و کارشناس رسمی) فرسوده و در معرض خطر جانی یا مالی تشخیص داده شود، در برخی موارد قانون برای نوسازی با موافقت اکثریت مالکان راهکارهایی پیش‌بینی کرده است و مخالفت اقلیت همیشه مانع اجرای طرح نخواهد بود.

بنابراین پاسخ به سؤال شما بستگی به وضعیت ساختمان دارد:

• اگر ساختمان صرفاً قدیمی (۳۵ ساله) باشد و خطر فروریختن یا ناایمن بودن آن احراز نشده باشد، معمولاً بدون رضایت شما امکان اجبار به مشارکت در ساخت وجود ندارد.
• اگر ساختمان در زمره بافت فرسوده یا ساختمان ناایمن شناخته شود، ممکن است اکثریت بتوانند از مسیر قانونی اقدام کنند.

برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده:

1. هیچ برگه یا وکالت‌نامه‌ای را بدون بررسی امضا نکنید.
2. اصل پروانه ساخت، طرح مشارکت، قرارداد پیشنهادی پیمانکار و سوابق مالی و ثبتی وی را مطالبه کنید.

اگر سه کارشناس رسمی دادگستری تایید کرده باشند که ملک فرسوده است و نیاز به بازسازی دارد بله از جهت قانونی و از طریق دادگاه می توانند برای تخریب و نوسازی بدون رضایت شما هم اقدام کنند و قانون از این امرطبق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها حمایت می کند.بهتر است اگر دغدغه ای دارید طی جلساتی با صلح قضیه را رفع و رجوع کنید از دغدغه های خود بگویید یا اگر مشکل سازنده است در موردش تحقیق کنید.صرف گمان به تقلب و کلاهبرداری اثبات کلاهبرداری نیست. سازندگان مطمئن تری را اگر می شناسید معرفی کنید.

برای دریافت مجوز ساخت معمولاً امضای تمام مالکان لازم است مگر اینکه ساختمان توسط شهرداری «ناایمن» اعلام شود، اما اگر اکثریت قاطع موافق باشند، می‌توانند از طریق دادگاه شما را مجبور به پذیرش کنند. برای جلوگیری از کلاه برداری و حفظ حقوق خود، به جای مخالفت مطلق، شرط‌های سختگیرانه‌ای مثل دریافت ضمانت‌نامه بانکی از پیمانکار، تنظیم قرارداد دقیق توسط وکیل و بررسی سوابق اجرایی پیمانکار را مطرح کنید تا در صورت هرگونه تخلف، راه قانونی برای بازگشت سرمایه و حقوق خود داشته باشید.