مشاوره حقوقی رایگان - ساخت و ساز بدون اجازه
پاسخ ها
اگر عمر مفید ساختمان بنا به تشخیص ۳ نفر کارشناس تموم شده باشه و یا به هر دلیلی ساختمان فرسوده شده باشه، اگر اکثریت مالکین راضی باشن میتونن با گرفتن حکم دادگاه و تهیه منزل استیجاری برای مالکینی که رضایت ندارن (شما و یکی از همسایه ها)، نسبت به تجدید بنا اقدام کنن.
بدون گرفتن حکم دادگاه نمیتونن کاری انجام بدن
وکیل بگیرید
با سلام بله آنها میتوانند شما را ملزم کنند اما شما هم میتوانید دفاعیات لازم را داشته باشید تا جلوی کار آنها را بگیرید تا نظر شما نیز جلب شود
در برخی شرایط قانونی مربوط به نوسازی ساختمانهای فرسوده، امکان پیگیری پروژه با وجود مخالفت برخی مالکان وجود دارد، اما این موضوع شرایط و تشریفات خاص دارد. اگر نگران کلاهبرداری یا تضییع حقوق خود هستید، قرارداد و مدارک را قبل از هر اقدامی توسط وکیل در همین سایت بررسی کنید.
در حالت عادی بدون رضایت شما و همسایه دیگر امکان تخریب و نوسازی نیست و هیچکس نمیتواند شمارا مجبور کند.
اما یک استثنا دارد: اگر شهرداری یا مرجع قضایی رسماً رأی به فرسودگی و ناایمن بودن ساختمان داده باشند در این صورت جنبه حفظ جان عمومی بر حق مالکیت شما غلبه میکند و میتوانند با حکم دادگاه شمارا ملزم به مشارکت یا فروش سهمتان به قیمت روز کنند.
برای پیشگیری فوراً از شهرداری استعلام کتبی بگیرید که آیا ساختمان در بافت فرسوده مصوب قرار دارد یا خیر. یک اظهارنامه رسمی به همسایه متقاضی و پیمانکار ابلاغ و مخالفت صریح خود را اعلام کنید. اگر بدون مجوز وارد ملک شدند از کلانتری و دادگاه صلح برای توقف فوری عملیات اقدام کنید.
متذکر میشوم؛ در قانون تملک آپارتمانها، اکثریت مالکان برای تعمیرات اساسی و اداره ساختمان حق تصمیمگیری دارند، اما تخریب کامل و نوسازی (یعنی تغییر تعداد واحدها از ۱۶ به ۲۲) مشمول این قاعده نیست. این اقدام، فراتر از یک تصمیم اجرایی و مصداق «تغییر اساسی در ماهیت ملک» است که نیازمند رضایت تمام مالکان میباشد.
تنها مرجعی که میتواند مالک معترض را ملزم به مشارکت یا فروش سهم خود کند، دادگاه است. این الزام صرفاً در صورتی صادر میشود که کارشناس رسمی دادگستری برای دادگاه احراز کند که ساختمان از نظر ایمنی و استحکام بنا، فرسوده و در معرض خطر قطعی است و ماندن در آن جان ساکنان را تهدید میکند (مطابق رأی وحدت رویه ۷۴۷ دیوان عالی کشور). تصمیم اکثریت مالکان بدون این حکم قضایی، وجاهت قانونی برای تخریب و الزام شما را ندارد.
