مطالب وجه نیاز به ادله دارد به استناد ماده ۲۳۰ قانون مدنی

سلام در مورد وضعیت شما، چند نکته حقوقی کلیدی وجود دارد که باید بررسی بشود:

۱. تضاد در تاریخ تحویل: اصلاحیه‌های بعدی به‌ ویژه اگر در سامانه‌های رسمی مانند کاتب ثبت شده باشند، بر قراردادهای اولیه اولویت دارند. بنابراین تاریخ ۱ شهریور ۱۴۰۴ ملاک خواهد بود.

۲. پذیرش واحد(تسلیم): نکته بسیار حساس در پرونده شما، «نقل مکان» است. وقتی خریدار واحد را تحویل می‌گیرد و در آن ساکن می‌شود، عملاً «تسلیم» صورت گرفته است. اگر شما بدون ذکر اعتراض رسمی و کتبی به تأخیر، وارد واحد شده‌اید، سازنده می‌تواند ادعا کند که شما تأخیر را پذیرفته‌اید و واحد را تحویل گرفته‌اید.

۳. تأثیر کسورات: وجود کسورات در ساختمان به تنهایی به معنای عدم تحویل نیست مگر اینکه این کسورات چنان اساسی باشند که واحد را غیرقابل بهره‌برداری کنند. برای کسورات باید «صورتجلسه نقص کار» تنظیم می‌شد.

۴. امکان مطالبه وجه التزام:

برای اینکه بتوانید وجه التزام(از ۱ شهریور ۱۴۰۴ تا ۱ فروردین ۱۴۰۵) را مطالبه کنید، باید ثابت کنید که نقل مکان شما «اجباری» بوده و به معنای رضایت شما به تحویل متأخر نبوده است. اگر هنگام تحویل کلید یا در اولین فرصت، اعتراض کتبی(مثلاً از طریق اظهارنامه) مبنی بر تأخیر در تحویل و حق مطالبه جریمه را ارسال نکرده، اثبات این حق در دادگاه دشوار خواهد بود.

- ابتدا بررسی کنید آیا در زمان تحویل کلید یا ورود به واحد، سندی مبنی بر مطالبه خسارت قراردادی امضاء کرده‌اید یا خیر.