مشاوره حقوقی رایگان - حدود زمین
پاسخ ها
سلام.
اگر در سال ۱۳۷۴ زمینی خریده‌اید و در قرارداد یا قولنامه نوشته شده که مساحت زمین «حدود ۱۰۰۰ متر» است و فروشنده هم به صورت تقریبی (چشمی) مساحت را گفته، تعیین مالکیت به متن قرارداد و حدود اربعه زمین بستگی دارد.
دو حالت اصلی وجود دارد:
- زمین به حدود و مشخصات فروخته شده باشد
- مثلاً در قولنامه حدود شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده باشد.
- در این حالت اگر بعداً معلوم شود مساحت واقعی ۱۰۵۰ یا ۱۱۰۰ متر است، معمولاً تمام زمینی که داخل آن حدود قرار دارد متعلق به خریدار است، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری آمده باشد.
- زمین بر مبنای متراژ معین فروخته شده باشد
- مثلاً نوشته شده باشد «دقیقاً ۱۰۰۰ متر مربع به مبلغ ...».
- در این صورت اضافه یا کسری مساحت میتواند آثار حقوقی خاصی داشته باشد و ممکن است بحث تعدیل ثمن یا حقوق دیگر مطرح شود.
عبارت‌هایی مانند «حدود هزار متر» یا «تقریباً هزار متر» معمولاً نشان می‌دهد که مساحت دقیق مبنای اصلی معامله نبوده و حدود ملک اهمیت بیشتری داشته است.
برای اینکه بتوانم نظر دقیق‌تری بدهم، لطفاً بگویید:
- در قولنامه یا سند عبارت دقیق مساحت چگونه نوشته شده؟
- سند رسمی دارید یا فقط قولنامه؟
- مساحت واقعی فعلی طبق نقشه یا کارشناسی چقدر درآمده؟
- حدود اربعه زمین در قرارداد مشخص شده است یا خیر؟
سلام بستگی دارد. اگر در قرارداد مساحت قید شده باشد فروشنده میتواند مبلغ مازاد را مطالبه کند
سلام خیر
قرارداد به این صورت نوشته شده می تواند به ضر شما باشد.
ماده ۳۵۵ قانون مدنی آمده است: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده وبعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه تراضی نمایند