سلام  با توجه به توضیحات شما  ، مادر شما می‌بایست دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نماید  باید وقوع عقد بیع و مالکیت مادر شما احراز و اثبات گردد  و

عوارض شهرداری پرداخت نشده، اخذ سند رسمی را متوقف کرده و ملک هنوز به اسم شماست. در سامانه ثبتی، شما مالک رسمی هستید، بنابراین همسرتان حق توقیف آن را دارد. مادرتان باید اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند

از آنجا که انتقال ملک به مادر قبل از توقیف مهریه انجام شده است ایشان می‌توانند با استناد به ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی دادخواست اعتراض ثالث اجرایی در دادگاه مطرح کرده و با ارائه مبایعه‌نامه سال ۹۷ و اثبات تاریخ مقدم بر توقیف، مانع از فروش ملک توسط همسر شوند. ملک روستایی نیز به‌عنوان مال غیرمنقول در دسترس برای توقیف تلقی شده و سهم قانونی ایشان از آن بابت مهریه قابل استیفا خواهد بود