با تحلیل وضعیت شما، به صراحت می‌توان گفت که این معامله به دلیل ایرادات حقوقی متعدد، برای شما تعهدآور نیست و حق فسخ دارید. نکته کلیدی در این پرونده، فروش غیرقانونی پارکینگ به صورت مستقل و ابهام در مورد معامله است. در ادامه، دلایل حق فسخ و راهکار عملی تشریح می‌شود:

۱. دلایل قانونی برای فسخ معامله

· فروش غیرقانونی پارکینگ: مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها، پارکینگ جزو «مشاعات» یا «قسمت‌های مشترک» ساختمان محسوب می‌شود و فروش مستقل آن به شخصی غیر از مالکین واحدهای همان ساختمان ممنوع و باطل است. شما مالک واحد مسکونی (حتی به صورت مشاعی) نیستید، بنابراین فروش پارکینگ به شما یک معامله باطل است. این بطلان، کل معامله را تحت تأثیر قرار می‌دهد (ماده ۲۳۳ قانون مدنی).

· وجود عیب و عدم وصف (خیار عیب و تخلف از وصف): وقتی پارکینگ جای مشخص ندارد و نحوه پارک به صورت پشت سر هم است، عملاً شما از حق انحصاری پارکینگ محرومید. این یک «عیب» بزرگ است که ارزش ملک را به شدت کاهش می‌دهد و شما می‌توانید معامله را به استناد آن فسخ کنید (ماده ۴۲۲ قانون مدنی).

· تعارض و ابهام در قولنامه: ذکر همزمان «یک واحد مسکونی» و «سه دانگ از کل ملک» یک تعارض اساسی است. اولی دلالت بر مالکیت یک واحد مستقل دارد و دومی به معنای مالکیت مشاع در کل ملک است. این ابهام که به درخواست فروشنده رفع نشده، می‌تواند به نفع شما به عنوان خریدار تفسیر شده و حق فسخ ایجاد کند.

۲. راهکار عملی

شما در موقعیت حقوقی بسیار خوبی هستید و می‌توانید به سرعت اقدام کنید:

۱. ارسال اظهارنامه رسمی: بلافاصله یک اظهارنامه قضایی برای فروشنده ارسال کنید. در آن صریحاً اعلام نمایید که به دلیل «فروش غیرقانونی پارکینگ» و «عدم تحقق اوصاف و وجود عیب»، معامله را فسخ کرده و خواستار استرداد فوری ۱۲۰ میلیون تومان وجه پرداختی به‌اضافه خسارت تأخیر تأدیه هستید.

۲. طرح دعوا در دادگاه: اگر فروشنده ظرف ۱۰ روز از ابلاغ اظهارنامه پول را برنگرداند، می‌توانید یک دادخواست با عنوان «الزام به استرداد وجه به دلیل فسخ معامله (خیار عیب و تخلف از وصف)» در دادگاه صلح محل وقوع ملک مطرح کنید. در این دعوا، هم پول خود را پس می‌گیرید و هم به دلیل غیرقانونی بودن بخشی از معامله، می‌توانید خسارت دریافت کنید.

توصیه نهایی: با توجه به مبلغ بالای معامله، حتماً برای تنظیم اظهارنامه و دادخواست از یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی کمک بگیرید تا از حقوق خود به طور کامل دفاع کنید.

وجود تضاد بین عنوان واحد مسکونی و سهم مشاعی در کنار فقدان پارکینگ سندی می‌تواند مصداق غبن یا تعذر تسلیم مبیع با اوصاف قراردادی باشد و به شما حق فسخ یا مطالبه ارش دهد
برای جلوگیری از تضییع حق خود سریعا با ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر عدم انجام تعهدات فروشنده مراتب عدم رضایت و قصد فسخ را اعلام کنید و از پرداخت اقساط بعدی خودداری نمایید مفاد قرارداد نیز حایزاهمیت بوده باید به نظر برسد

سلام اصل بر اینست که قبل معامله رویت کرده باشید بنظرم امکان فسخ ندارید

اگر فروشنده می‌دانسته پارکینگ سند ندارد و جای آن مشخص نیست، اما در قولنامه نوشته «شامل پارکینگ»، این فریب شما محسوب می‌شود. قانون می‌گوید می‌توانید معامله را بر هم بزنید و تمام پول خود را بگیرید.شما فکر می‌کردید با خرید این ملک، یک پارکینگ اختصاصی و دارای سند می‌گیرید، اما بعداً فهمیدید اصلاً اینطور نیست. این یک اشتباه اساسی در معامله است که قانون به شما حق می‌دهد قولنامه را فسخ کنید. سریع اقدام کنید