با توجه به اینکه پدربزرگتان ۲۰۰۰ متر شالیزار را به عنوان مهریه به مادرتان داده، از نظر حقوقی این زمین از همان ابتدا به ملکیت مادرتان درآمده و جزء ماترک متوفی محسوب نمی‌شود. این یک اصل حقوقی است که مهریه «عین معین» (یک مال مشخص) به محض عقد ازدواج، به مالکیت زن درمی‌آید.

حال برای جلوگیری از مزایده کل ۸۰۰۰ متر ماترک و تعیین تکلیف زمین مادرتان، دو مسیر هم‌زمان پیشنهاد می‌شود:

۱. اثبات مالکیت مادر بر ۲۰۰۰ متر

باید در دادگاه ثابت کنید که ۲۰۰۰ متر مشخصاً متعلق به مادرتان است و ربطی به ماترک ندارد. برای این کار:

· دادخواست «اثبات مالکیت» یا «الزام به تنظیم سند رسمی» را به طرفیت وراث پدربزرگ به دادگاه بدهید.

· مدارک محکم: سند ازدواج که مهریه در آن قید شده، شهادت شهود مطلع، عکس‌های قدیمی از زمین، و اگر سند مالکیتی به نام پدربزرگ بوده، استعلام از اداره ثبت برای تطبیق حدود زمین با مهریه.

· نتیجه: اگر دادگاه رأی به مالکیت مادرتان بدهد، آن ۲۰۰۰ متر از ماترک جدا می‌شود و دیگر مشمول مزایده نخواهد بود.

۲. تقاضای تفکیک و افراز سهم مادر از ماترک

اگر ۲۰۰۰ متر جزوی از کل ۸۰۰۰ متری است که قابلیت تفکیک دارد:

· از دادگاه درخواست «دستور فروش صرفاً سهم مادر» را بدهید، نه کل ملک.

· یک کارشناس رسمی تعیین می‌شود تا سهم ۲۰۰۰ متری را بر اساس مهریه از کل ۸۰۰۰ متر جدا کند. با این کار، فقط همان قسمت برای تأمین مهریه (و اجرت‌المثل) به فروش می‌رود و بقیه ماترک برای ورثه محفوظ می‌ماند.

۳. پیشنهاد صلح و پرداخت نقدی (سریع‌ترین راه)

برای جلوگیری از طولانی شدن دعوا و هزینه‌های کارشناسی و مزایده، وراث می‌توانند با توافق، معادل ارزش روز ۲۰۰۰ متر (به‌اضافه اجرت‌المثل) را به صورت نقدی یا اقساط به مادرتان بپردازند. در مقابل، مادرتان نیز رضایت می‌دهد و از پیگیری شکایت و توقیف ماترک منصرف می‌شود.

آنچه در لایحه باید نوشته شود:

· تأکید کنید که مهریه «عین معین» است و جزء ماترک نیست.

· خواستار تفکیک سهم مادر از کل ماترک و فروش فقط همان مقدار شوید.

· برای جلوگیری از مزایده کل ۸۰۰۰ متر، استدلال کنید که مالکیت مادر بر ۲۰۰۰ متر مانع از آن است که آن بخش جزو ترکه لحاظ شود و مزایده باید محدود به همین بخش باشد.

یک نکته حیاتی: مادرتان «اجرت‌المثل» هم خواسته. این مبلغ جداگانه محاسبه می‌شود و اگر ورثه نتوانند نقداً پرداخت کنند، ممکن است بخش بیشتری از ماترک (یا همان ۲۰۰۰ متر) برای تأمین آن به فروش برود. پس بهتر است وراث برای کاهش ضرر، با مادر در مورد مبلغ اجرت‌المثل سریع‌تر به توافق برسند.

سلام دادخواست به خواسته‌های اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.

متنی تخصصی باید تنظیم گردد