مشاوره حقوقی رایگان - بالکن غیر مجاز
پاسخ ها
شهرداری پیگیری نمایید
اول تامین دلیل دوم دادخواست الزام به اصلاح و ترمیم ساختمان
سلام با توجه به اینکه بالکن طبقه دوم غیرمجاز، شیبدار و خطرناک و برجستهتر از حد مجاز است، چند راهکار قانونی و اجرایی وجود دارد که میتوانید به ترتیب اولویت بررسی کنید:
۱. گزارش به شهرداری
حتی اگر ساختمان پایانکار نداشته باشد، شهرداری موظف است نسبت به احداث بدون پروانه و عوارض اقدام کند.
ـ اقدام: به شهرداری منطقه مراجعه کنید یا سامانه ۱۳۷ شهرداری خود را فعال کنید. گزارش دهید که در این ساختمان، طبقات اقدام به ساخت بالکنهای غیرمجاز و خطرناک کردهاند که عرض گذر را تنگ کرده و جان عابرین را تهدید میکند.
ـ نکته کلیدی: درخواست جهت اجرا یا اخطار برای تخریب یا اصلاح بالکن غیرمجاز را بدهید. شهرداری میتواند با استناد به عدم رعایت ضوابط ایمنی و تراکم، جریمه کند یا دستور تخریب/اصلاح دهد. نداشتن پایانکار، کار را به نفع شما پیش میبرد؛ زیرا مالکین نمیتوانند ادعای مالکیت کامل روی فضاهای غیرمجاز را در مراجع قانونی اثبات کنند.
۲. استشهاد محلی و گزارش به شورای اسلامی شهر یا گشت ایمنی
ـ از همسایههای دیگر(ترجیحاً شاهدان عینی) امضای استشهادیهای بگیرید که وجود این بالکن خطر جانی ایجاد کرده و پلههای خطرناک پشتبام نیز ایمنی ساختمان را تهدید میکند.
ـ این استشهادیه را به گشت ایمنی شهر یا شورای اسلامی شهر ارائه دهید. آنها معمولاً سریعتر از دادگاه به موارد خطر جانی واکنش نشان میدهند.
۳. شکایت کیفری به اتهام ایجاد خطر برای جان مردم
ـ اگر سازنده یا مالک طبقه دوم اصرار بر حفظ بالکن داشت، میتوانید با موضوع صدمه زدن به سایرین از طریق ساخت و ساز غیرمجاز به دادسرای عمومی و انقلاب منطقه شکایت کنید.
ـ در دادخواست خود، روی خطر جانی و عدم رعایت نکات ایمنی تمرکز کنید. حتی اگر بالکن مال او باشد، حق ندارد جان دیگران را به خطر بیندازد.
۴. درخواست تأمین دلیل از شورای حل اختلاف
ـ به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و درخواست تأمین دلیل کنید. کارشناس رسمی دادگستری اعزام میشود و صورتجلسه میکند که:
ـ بالکن به صورت غیرمجاز ساخته شده.
ـ دارای شیب خطرناک است.
ـ پلههای پشتبام ایمن نیستند.
ـ این گزارش کارشناسی، مدرک محکمی برای دادگاه و شهرداری خواهد بود و هزینه کمی دارد.
۵. اقدام فوری برای کاهش خطر(تا زمان رسیدگی قضایی)
ـ اگر میتوانید بدون آسیب زدن به ساختار با مشورت یک مهندس ناظر، اقداماتی برای کاهش شیب یا نصب نرده ایمنتر انجام دهید(البته این کار را بدون هماهنگی نکنید تا بعداً ادعای خسارت نکند).
ـ بهتر است روی ایمنسازی پلههای خطرناک پشتبام تأکید کنید؛ چون این بخش به راحتی قابل ترمیم است و شهرداری سریعتر به آن رسیدگی میکند.
- خلاصه اقدامات پیشنهادی:
1. تماس با ۱۳۷ شهرداری و ثبت گزارش خطر جانی ناشی از بالکن غیرمجاز.
2. گرفتن استشهاد محلی از همسایهها.
3. درخواست تأمین دلیل از شورای حل اختلاف برای ثبت رسمی وضعیت خطرناک.
4. در صورت عدم پیگیری شهرداری، شکایت کیفری با استناد به ایجاد خطر برای جان مردم.
با توجه به قولنامهای بودن املاک، شهرداری و دادگاهها معمولاً به نفع کسی میروند که از قوانین ساختوساز و ایمنی تبعیت نکردهاند. نگران نباشید، قانون در برابر ایمنی جان مردم حمایت میکند.
