سلام مبنای «عودت اضافه‌پرداخت» در چنین مشارکت/شرکت‌ساختی، اصولاً تابع قرارداد و مبنای تسویه‌ای است که خودتان برای ساخت تعیین کرده‌اید. با توضیحی که داده‌اید (پرداخت هزینه ساخت به صورت درصدی و متراژی)، ادعای «محاسبه بر اساس قیمت روز فروش» معمولاً مبنای حقوقی محکمی ندارد مگر اینکه در قرارداد/صورتجلسات صریحاً چنین چیزی آمده باشد یا ثابت شود عملاً آورده‌ها بر مبنای «ارزش روز ملک» تسویه می‌شده نه «هزینه ساخت».

سلام و عرض ادب. اگر توافق شرکا بر پرداخت هزینه ساخت بر اساس متراژ واقعی هر واحد بوده، عودت اضافه پرداختی باید بر مبنای اضافه هزینه ساخت پرداخت شده محاسبه شود، نه قیمت روز فروش واحد.

موضوع مشمول قانون پیش فروش ساختمان‌ها بوده و تا ۵ درصد اختلاف مطابق همان قانون عمل شده و مازاد بر آن در صلاحیت داوری ماده ۲۰ همان قانون است

در چنین شراکتی، اصل حقوقی این است که محاسبه سهم باید بر اساس قرارداد مشارکت و هزینه ساخت انجام شود، نه قیمت روز فروش؛ مگر اینکه در قرارداد صراحتاً خلافش آمده باشد.اگر اشتباه در متراژ باعث پرداخت اضافه شده، مبنای استرداد معمولاً مابه‌التفاوت هزینه ساختِ همان زمان (نه قیمت فعلی ملک) است.قیمت روز فقط وقتی ملاک می‌شود که توافق جدید یا شرط قراردادی برای تعدیل ارزش وجود داشته باشد.