سلام در مورد خسارتی که به ملک اجاره‌ای وارد می‌شود، معمولا طبق قرارداد اجاره و قوانین مربوط به اجاره، مسئولیت نگهداری از ملک و حفظ آن بر عهده مستاجر است. اما اگر خسارت یا سرقت به دلیل حوادث غیر قابل پیشگیری (مثل سرقت یا حوادث خارج از کنترل مستاجر) باشد، ممکن است مسئولیت پرداخت هزینه با صاحب خانه باشد اما در این مورد خاص اگر مستاجر در زمان وقوع سرقت حضور نداشته و ملک را به طور کامل تحویل داده باشد، و خسارت خارج از کنترل او باشد، معمولا هزینه تعویض موتور کولر بر عهده صاحب خانه است اگر مستاجر در مدت اجاره از ملک به خوبی نگهداری نکرده یا سبب شده باشد که امنیت ملک پایین بیاید، ممکن است مسئولیت خسارت با مستاجر باشد

سلام   بر اساس قانون موجر  و مستاجر  ، مواظبت و نگهداری از مورد اجاره بر عهده مستاجر است  حالا اگر مستاجر در نگهداری از مورد اجاره تعدی و تفریط  نماید مستاجر مرتکب تقصیر شده است  و مسئولیت حقوقی خواهد داشت 

هزینه خرید کولر با شماست چرا که قبلا کولر  به شما تحویل داده شده است البته ما پیشنهاد میکنیم که موضوع مسالمت آمیز حل و فصل شود و موضوع اصلا به مرجع قضایی سپرده نشود سر این ماجرا چرا که زمانبر است 

با درود 

پرسشگر ارجمند اگر کوتاهی نکرده اید برعهده، موجر است 

البته، مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید به نظر برسد. 

اصولا با مستآجر