خریدار با اگاهی کامل ,در مورخه 1402/03/23 اقدام به خرید زمین زراعی مشاع طبق تقسیم خانوادگی به میزان 300 متر از کل سند مشاع 5250 متر,به مبلغ 2400 میلیون تومان خریداری نمود وطبق مبایعه نامه با پرداخت 250 میلیون پیش پرداخت ,قرار شد مقدار 2150 میلیون تومان طی چک بین بانکی در زمان انتقال سند پرداخت نماید. و در مبایعه نامه بصورت یکطرفه قید شده است که در صورت فسخ خریدار 800میلیون تومان به فروشنده پرداخت نماید و در صورت تاخیر روزانه یک میلیون تومان جریمه بدهد. و طی صحبت با دفتر املاک با اخذ رسید سند به دفتر املاک داده شد تا ,استعلامات انجام شود اینجانب در محضر هزینه ها را پرداخت نمایم. که با توانی خریدار و بنگاه ,نه بنگاه به وظیفه خویش عمل نمود ونه خریداربرای ثبت چک بین بانکی در محضر حضور یافت .در پی این اتفاق اظهارنامه های متعدد قضایی به بنگاه محل انعقاد قرارداد ابلاغ نمودم. بنگاه شفاها تاریخ 1402/07/10 را برای اجرای نقل و انتقال در محضرتعیین شد ولی خریدار مراجعه ننمود .متوجه شدم خریدار قصد اذیت دارد چون در پایان ساعات اداری مورخه 1402/07/10 ابلاغیه قضایی مبنی بر شکایت خریدار در تاریخ 1402/06/30 را رویت نمودم .خلاصه خریدارملک را دیوار کشی نمود و اینجانب باقی مانده ثمن را نگرفته ام و نه نقل و انتقالی صورت نپذیرفت. به فوریت با وکیل صحبت نمودم و اظهارنامه قضایی در مورخه 1402/09/12 جهت نقل و انتقال و اجرای قرارداد برای خریدار برای حضور در محضر درمورخه1402/09/20 ارسال نمودم .در نهایت وکیل خریدارحضور یافت و چک بین بانکی ثمن معامله دومیلیاردو یکصد و پنجاه میلیون تومان را نیاورد و پول نداشت و انتقال انجام نشد و نامه آمادگی شرایط برای انتقال توسط محضر به اینجانب داده شد .وکیلم طبق شکایت خریدار به دادگاه بدوی و تجدید نظر مراجعه نمود با رای تجدید نظر در مورخه 1402/08/30 اینجانب فروشنده به انتقال سند در مقابل پرداخت باقی مانده ثمن معامله از سوی خریدار محکوم شدم . بعد از گذشت 25 روز اینجانب اظهارنامه ای قضایی جهت یادآوری واجرای رای تجدید و حضور در محضر ارسال نمودم خریدار هیچگونه اقدامی برای اجرای رای نمی نمود بناچار در مورخه 1403/011/20درخواست صدور اجراییه دادم پرونده به اجرای احکام رفت وکیل در اجرای احکام حضور یافت و دفتر اجرای احکام با خریدار تماس گرفته ولی تماس برقرار نمی داشت. مدت یک ماه گفتند صبر کنید و صبر نمودیم ولی حضور نیافتند مدرکی هم دال بر وقایع و عدم مراجعه خریدار به وکیلم داده نشد. به اشتباه وکیلم از سوی دفتر احکام راهنمایی شد و درخواست مطالبه وجه داد ویک بار هر دوطرف به علت نقص پرونده ,حضورشان به 1405/02/15 موکول شد.هم اکنون خریدار به این جانب اطلاع می دهد شکایت خود را پس بگیر اموالی به نام من نیست درنهایت اعسار میدهم .لازم بذکر است اطلاع پیدا نمودم فرد مذکور چندین پرونده اینچنینی در شهرها دارد . سوال: هم اکنون با توجه به شکایت مطالبه وجه , پیگیری اجراییه مورخه1403/11/20 نمایم بهتر است یا پرونده مطالبه وجه با آن خسارات روزانه اندک تعیین شده را ادامه دهم . آیا پرداخت باقی مانده ثمن معامله با وجه التزام و تاخیر و تادیه توسط قاضی تاییدمی شود .