باسلام بنده مغازه ای را در تاریخ1404/07/15 فروختم که 40 تومن پیش گرفتم و مابقی طی دوفقره چک به تاریخ 1404/07/19و 1404/08/05که بلافاصله پشیمان شدم و مراتب را به اطلاع املا‌ک و خریدار رساندم آنها ابتدا موافقت کردند ک درازای مبلغی بعنوان خسارت قرارداد را مختومه بدانند اما بعداز گذشت یکهفته منکر همه چیز شدند من بعدازیکهفته ارسال نامه مبنی بر فسخ برای خریدار فرستادم اما او کماکان خواستار برقراری قولنامه است دربندی به صراحت قید شده که (حق و فسخ و ضرر وزیان و پشیمانی 20 درصد از ثمن معامله است) اما برای آن مدت تعیین نشده می‌توان به ماده 401 قانون مدنی استناد کرد که هم بیع و هم شرط به دلیل عدم درج مدت باطل است؟؟ یا اصلا می‌توان 20 درصد را پرداخت کرد و از قرارداد بصورت یکطرفه خارج شد؟ مسعله برای من حیاتی است چون محل کسب من است و سرپرستی دخترم را دارم ممنون میشوم پاسخ مرا بدهید چون شرایط برایم اصلا خوب نیست هرطور شده باید برای ادامه زندگیم مغازه را نگهدارم باتشکر