مشاوره حقوقی رایگان - خسارت عیب و نقص آپارتمان پیش فروش
سلام سوال اول. بنده آپارتمانی را به عنوان پیش فروش از شخص دومی که از شرکت خریده است خرید کرده ام با توجه به موعد تحویل که در قرارداد اولیه شرکت که در حال حاضر به نام من شده است تاریخ تحویل را نوشته 36 ماه بعد از پروانه ساخت که الان 8 ماه از تاریخ تحویل گذشته آیا خسارت باید بگیرم سوال دوم :در قرارداد شرکت نوشته ساخت طبق پروانه ساختمان الان سازنده در هر طبقه 2 واحد بیشتر از پروانه ساخت کرده وجریمه وماده صد به شهرداری پرداخت کرده آیا برای اینکه سازنده واحد های بیشتری ساخته بنده میتوانم خسارت بگیرم چون مجتمع خیلی شلوغ شده سوال سوم :تعدادی ازسرامیک های واحد بنده همخانی رنگ نداره و دو رنگی است وبه وضوح مشخص است هم در سالن وهم در اتاق خواب ها آیا به عنوان نقص وعیب میتوانم ادعای خسارت یا برطرف کردن مشگل کنم
پاسخ ها
سلام بر اساس مفاد و شروط مندرج در قرارداد باید عمل گردد اگر در قرارداد خسارت وجه التزام پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت
از بابت ساخت غیر مجاز شما می توانید شکایت نمایید
سلام طرف قرارداد، شما نمی‌باشید بلکه طبق قراردادی که با خریدار دارید، می‌توانید اقدام قضایی بفرمائید.
ابتدا تامین دلیل نمایید
بزرگوار، شما قانوناً حق مطالبه خسارت تاخیر، افت قیمت بابت افزایش واحدها و رفع عیوب ظاهری را دارید اما برای بررسی دقیق بندهای قراردادتان حتماً با وکلای سایت مشورت کنید.
بادرود
- برای دریافت خسارت تأخیر در تحویل، با استناد به قرارداد اولیه شرکت و سند فعلی، الزام به تحویل واحد و مطالبه خسارت تأخیر را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
در خصوص تخلف سازنده از پروانه ساخت، اگرچه جریمه پرداخت شده، اما به دلیل افزایش تراکم و تأثیر آن بر مشاعات و کیفیت سکونت، می‌توانید الزام به رعایت پروانه ساخت یا دریافت خسارت را مطرح نمایید.
موضوع اختلاف رنگ سرامیک‌ها به عنوان نقص در ایفای تعهدات قراردادی، قابل پیگیری است و می‌توانید الزام به رفع نقص یا دریافت خسارت مربوط به آن را مطالبه کنید. - در این میان مفاد توافقات حاصله باید به نظر برسد