با سلام.مبایعه نامه ملاک خرید و مالکیت شما خواهد بود. در صورتی که این اقدام توسط فروشنده انجام شود جرم فروش مال غیر انجام شده.البته دقت داشته باشید با توجه به خارج بافت بودن زمین سند ۶ دانگ تعلق نمیگیرد احتمالا سند مشاعی صادر میشود.
وِفق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب سال ۱۴۰۳ قرارداد شما اعتبار ندارد. بنابراین، یا آن را رسمی نمائید یا اینکه پول خود را پس بگیرید.