مشاوره حقوقی رایگان - تقسیم بندی زمین
پاسخ ها
اگر ورثه فقط همین چهار نفر باشند، سهم هر کدام مساوی است؛ یعنی هر نفر یکچهارم از دو هکتار (حدود ۵۰۰۰ متر مربع).نحوه افراز و تعیین عرض و طول با توافق طرفین است، در غیر این صورت توسط کارشناس رسمی و طبق مقررات افراز انجام میشود.در صورت عدم توافق، از طریق اداره ثبت یا دادگاه اقدام میشود
بر مبنای گواهی انحصار ورثه تقسیم میشود
با سلام
زمین شما بر اساس ارزشی که دارد بین سه برادر و خواهر تقسیم میشود که سهم خواهر نصف سهم برادر خواهد بود و این تقسیم بندی بر اساس ارزش زمین محاسبه میشود ممکن است قسمتی از زمین ارزش بیشتری داشته باشد و قسمت دیگر ارزش کمتر که تقسیم براساس قیمت ملک محاسبه می شود.
اگر در تقسیم زمین به توافق نرسید و اختلاف داشته باشید در این شرایط هر یک از وراث طرح دعوا کند موضوع به کارشناسی ارجاع میشود و از طریق کارشناسی و قرعه کشی تقسیم صورت میگیرد و اگر ملک قابل تقسیم نباشد از طریق کارشناسی و مزایده به فروش می رود و سهم هر کس به حسابش واریز می شود که این نوع تقسیم به ضرر تمام وراث خواهد بود، بنابراین بهتر است مشکل را دوستانه حل و فصل کنید.
سلام نکته اول - الزامی بودن شرط داوری: اگر شرط مذکور در قرارداد شما، شما را ملزم به مراجعه به داوری (مثلاً هیئتی به ریاست برادر کارفرما) میکند، باید دید این شرط الزامآور است یا خیر. طبق رویه قضایی و نظرات حقوقی، چنین شروطی در قراردادها، مانند خود قرارداد، برای طرفین الزامآور است . یعنی تا وقتی که این شرط وجود دارد، شما باید ابتدا به همان مرجع داوری تعیینشده (ناظر) مراجعه کنید و اگر در آنجا به نتیجه نرسیدید، بعداً میتوانید به دادگاه بروید.نکته دوم - غیرمنصفانه بودن داور: اما نکته کلیدی اینجاست: داور باید بیطرف باشد. اینکه برادر کارفرما به عنوان "ناظر" و داور تعیین شده باشد، به شدت با اصول بیطرفی در تضاد است. شما میتوانید در دادگاه استدلال کنید که این شرط به دلیل عدم بیطرفی داور، غیرمنصفانه و باطل است، یا حداقل میتوانید رأی او را در دادگاه به دلیل داشتن تضاد منافع، اعتراض کرده و ابطال کنید.
